恆地自2007年全年年報以至2017年中期業績以來，逾十年時間都在業績報告中表明，集團為本港擁有最多新界土地之發展商。截至2017年中期業績中，持有約4490萬平方呎新界土地儲備，情況有如大富翁遊戲之中的大地主，無論政府決定重點發展新界那處的土地作新市鎮，都會看到恆地的足跡，早着先機。

　　例如在粉嶺北及古洞北，集團已就其中五幅土地向政府申請換地，可建約442萬樓面面積；在坪輋／打鼓嶺擁有約245萬平方呎土地；洪水橋新發展區擁有約647萬平方呎土地；元朗和生圍別墅發展及濕地保育項目集團佔地約223萬平方呎。只要這些項目未來完成與政府的補地價手續，便可推出。順帶一提，恆地已將包括粉嶺北／古洞北及和生圍之項目，可發展面積約530萬平方呎當作可發展物業，可見集團的信心。

　　上文提及恆地手上約有4490萬平方呎農地，假設最後只得四分一能符合開發條件，以地積比率僅3倍計算，可建樓面面積達3368萬呎。再假設每平方呎補地價與上文相若為3000元，廣告費每平方呎1000元，建築費每平方呎4000元，即使以售價只屬現時市價的每平方呎1.2萬元出售，恆地在這樣保守的計算下，農地已值1347億元。值得補充的是，一旦其他費用上升，發展商也可相應調整售價，做法靈活。

　　2012年，恆地大股東「四叔」李兆基接受傳媒訪問時指，希望多用三至五年時間「食尾糊」，屆時或再公布退休問題。屈指一算，今年剛好到了5年時間。那麼現時新政府加快發展新界東北等新市鎮，令早年已作部署新界農地的恆地，有了點石成金的機會，有利於李兆基部署退休安排。

　　恆地今年截至6月底中期純利141.58億萬，按年升64%；核心純利107.31億萬元，按年更大升124%。股東更關注的是派息方面，看到今次派息增至48仙，按年增加14%。翻查資料，恆地自2013年開始，連續五年增派息。同時，四叔也喜歡派紅股，同樣是連續五年十送一紅股，這令長期持有投資者信心十足。從另一角度看，恆地這樣大規模機構，增派息必定是對未來現金流有信心，因此可以期待未來至少三年恆地業績有保證。以集團中期息增幅，按48.3元計算，2017年全年派息率可達3.7厘。

　　恆地有三大業務：物業發展、租務、聯營公司。保守估計，香港可發展土地儲備1490萬平方呎，按每平方呎賺4000元，可釋放596億元；內地可發展土地儲備4180萬平方呎，按每平方呎賺2000元，可釋放836億元。上文則計算農地最終也可釋放1347億元。那麼在物業發展部分總值達2779億元。

　　租務假設一年獲利60億元，按市盈率5倍計算也值300億元。至於持股的煤氣（00003）（恆地持有41.52%）、香港小輪（00050）（恆地持有33.41%）、美麗華（00071）（恆地持有46.87%），合共約值910億元。減去集團現時淨借貸531.7億元，恆地終極價值可釋放約3457億元，相比集團現時市值約2000億元市值折讓達42%，即每股價值可達86元。因此，只要新界農地發展順利，以綜合企業三成折讓，股價可達60元。若恆地效法九倉（00004）部署分拆投資物業，投資物業釋放市值更達1611億元，總計價值升至4768億元，現價市值折讓更達58%。