圖：信置上月尾以十三點八三億元，殺退廿九家財團，奪得馬鞍山白石臨海住宅地皮

　　內地加強規範境外投資，明確指出房地產項目成為限制投資目標，勢令近年內企一窩蜂投資本港房地產熱潮急速降溫。今年與路勁基建高價投得港鐵黃竹坑站上蓋首期住宅項目的平安不動產，率先表態無計劃再在港競投土地，預示內企在港大舉投地開始退潮，不但有助本港住宅地價回歸理性，還可能成為樓價調整的催化劑。

　　內地限制境外投資地產

　　內地上周五出台新措施，國務院公布發改委、商務部、人行、外交部關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見，加強對境外投資的規範與管理，推動境外投資持續合理有序健康發展。

　　近年內企境外投資與併購活動異常活躍，尤其是對房地產項目興趣最大，成為本港以至歐美等房地產價格迭創新高的主要動力來源。去年內企境外併購的投資金額創下了二千四百六十億美元的歷史新高，而在當局關注內企非理性境外投資之後，今年上半年內企境外併購金額同比急降了逾五成。

　　平安表態無意再投港地

　　其實，考慮人民幣匯率穩定、維持跨境資金流動趨向均衡以及嚴控內企非理性境外投資、防範金融系統性風險等因素，內地進一步規範內企境外投資是無可厚非，特別是全球寬鬆貨幣政策出現轉向，物業資產價格將首當其衝。

　　早前已傳出海航系、萬達系等民企巨頭的海外投資項目與貸款融資引起內地監管部門注視，展開進行排查。現在情況是不單止是關注，更是有行動跟尾，明確列出清單，將房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部成為限制投資目標。

　　賣地競爭減 地價勢調整

　　平安保險旗下平安不動產率先表態，無計劃在港再競投土地，令人關注內企高價搶地熱潮將會急速降溫，這樣有助本港住宅地價回歸理性，也成為樓價調整的催化劑。

　　事實上，過去數年，內企合共投資二十多幅住宅地皮，涉及樓面面積約一千萬方呎。單是今年已投得六幅住宅地皮，佔港府推出住宅地皮總數的八成半。

　　不過，近月內企在港搶地有退潮跡象，本港地產發展商投地頻頻得手，例如信和置業與新世界發展分別投得馬鞍山住宅地皮與長沙灣商貿地皮。

　　港府土地招標拍賣之中，內企開始收手，不容低估對地價影響。遠東發展昨日直言競爭減少，地價將有所調整。