圖：上半年本港經濟各方面數字均有所改善，失業率亦處於低水平，樓市亦自然向好

　　Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　由政府經濟顧問發表的2017年半年經濟報告，修訂了今年的全年經濟預測。報告指出，今年上半年本地經濟表現持續向好，繼今年一季度本港經濟顯著增長4.3%後，二季度按年實質增長亦高達3.8%，增長亦持續高於趨勢，因此政府亦將全年的經濟增長，由原先預測按年微升2%至3%，上調至上升3%至4%。隨着環球經濟改善，帶動外部需求增加，相信整體內部需求亦會持續呈現強勢。

　　綜合上半年的本港經濟表現，明顯在各方面的數字均有所改善。以零售市道而言，過去數年本地零售業一直處於低谷，以名義數額計算，去年零售業總銷貨值回落8.1%，但今年上半年按年跌幅已大幅收窄至0.6%。而期間訪港旅客亦出現止跌回升，去年旅客數字按年下跌4.5%，今年上半年已經回升2.4%。

　　至於勞工市場方面，去年全年失業率約3.4%，最新今年4至6月份的失業率已進一步回落至3.1%，反映現時勞工市場比去年更加緊張，仍處於全民就業的情況。去年消費物價指數按年上升2.4%，今年上半年已收窄至1.3%，預期全年的基本通脹率會維持1.8%的溫和水平。

　　筆者向來深信，只要經濟好，失業率亦處於低水平，樓市亦自然好。再者從過去數據而言，但凡該年經濟維持一定增長，同時間樓價表現亦會較理想。過去二十年三次的跌市，包括97年、00年以至07年，三次的整體經濟增長均出現相當大的跌幅。

供求情況仍偏緊

　　從最新的數字來推論，最新本地經濟增長是維持擴張，對整體樓市亦自然帶來一定的實質需求。加上勞工市場亦持續理想，最新的失業率已跌至3.1%的三年低位，就業不足率亦維持於1.2%的低水平，總就業人數亦繼續按年穩步上升，在接近全民就業的情況下，打工仔的工資及收入自然亦有所增長。

　　綜觀目前的樓市情況，正如政府最新公布的半年經濟報告所形容，「供求情況仍然偏緊，加上市場預期本港利率在一段時間內仍會偏低，住宅物業市場整體第二季而言，交投仍顯著增加，樓價進一步上升。」筆者預期後市亦難有一個明顯的跌幅，只是部分地區樓價會有個別發展。