中海外自去年八月開始推售啟德1號第一期和今年初開售第二期後，即暫偃旗息鼓。事隔半年後，該公司於本月為第二期進行第三次推銷工作及接受登記認購，昨日正式揀樓。今次銷售的290個第五座單位，總登記約1500票。發展商昨早陸續安排已抽籤人士到場揀樓，過程暢順，高峰時段約有近200準買家在現場輪候。

　　將推低座分層招標

　　中國海外地產董事總經理游偉光表示，該盤昨日正式揀樓兩小時，已售出約100伙，當中一房及園景單位較受買家歡迎，揀樓者約七成是用家。公司稍後會逐步以招標方式推出啟德1號的低座分層單位發售，售價參考九龍塘的低密度住宅樓價。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，經該行認購的用家與投資者比例約為六四比，當中約有四組買家有意購買兩伙。如其中一組便落實斥逾2340多萬元，購入五座兩伙高層兩房單位。他稱，該盤已接近收樓，現已有少量預租放盤，相信樓盤入伙後的呎租可達60元，回報約3至3.5厘。

　　六組買家購入兩伙

　　中原地產九龍區董事劉瑛琳稱，約有10%至15%經該公司入票的買家有意購買兩伙，個別認購兩房及三房各一伙的買家，金額接近3000萬元。

　　據消息人士透露，該盤昨日售出約160伙，銷情只約55%，遠遜過去四次的開售表現，這或與近日股市波動有關，令部分準買家棄購。然而，亦有約六組買家購入兩伙，如其中18樓G室三房及K室兩房，成交價超過2800萬元。

　　啟德1號自去年八月開始推售，過去四輪推售每次均能即日沽清，今次銷情雖較遜色，但據游偉光今年初曾透露，前四輪銷售已套現超過80億元，故若連同昨日銷售在內，該盤經過五輪主要銷售工作後，市場估計項目應已累售逾990伙，為中海外帶來約100億元進帳。該盤所涉及的兩個地段是該公司於2013年中斥45.4億元購入，連同建築及利息等，估計總投資只約80億元，換言之，現已回本有餘，每售一伙均是利潤。

　　連同上周六首度發售的葵涌豐寓在內，過去兩日一手共售出近340伙，較對上周末兩日的約140伙增約1.4倍，應是五個周末的新高。

　　全．城滙或周內開價

　　此外，華懋銷售部總監吳崇武表示，公司今日會介紹荃灣全．城滙的樓盤資料，本周會於網頁上載樓書資料及極大機會周內開價。中原為應對荃灣區新盤及二手市場，計劃年內多增10間分行及增聘人手，料投資達2000萬元。