圖：驅使樓價回落的不利因素目前並不存在，樓價難以有重大調整
樓價由年初至今不斷創新高，新盤的成交量亦節節上升，用家及投資者亦無間斷地入市，樓價指數破頂後在高位徘徊。直至6月中旬，市場藉着美國加息的氣氛，將熾熱的樓市稍為降溫，買家亦借勢觀望，再加上市場暫缺全新大盤作焦點下，市況好像開始進入消化期，惟樓市是否開始進入蕭條期呢？
這段期間，地產代理的生意確實難做，目前地產代理主要的生存空間，是依靠一手新盤為主，如果沒有新盤的推售，生意便會變得困難。因為目前單憑二手市場的生意，絕對不能夠生存，故此大部分的地產代理都是依靠一手盤為生。
那麼，市場是否仍然有足夠的客源？現時有很多人認為，今次的靜市是基於市場已經消耗了大量的客源，特別是首置的買家。因此新盤的承接力難免會有困難，成交量將會大幅度減少，樓價理應開始見頂回落。
筆者認為，樓價回落需要有很多實在的誘因驅使，例如息口、供應、政治或經濟等不利的因素。綜觀目前的形勢，上述的不利因素並不存在，樓價難以有重大的調整。這段期間，因為生意難做，而成交減少，大家對市況的分析會轉向負面，包括投資者對入市亦變得審慎。
回氣之後或再向上
今年一手及二手的成交量和金額，按比例都較上年度為佳。筆者相信以目前的市況，樓市只是大漲小回的局面、稍作回氣，當有全新的新盤推出市場時，估計到時的氣氛又會重新熾熱起來。
道理很簡單，政府的辣招仍然存在，二手市場將會繼續一潭死水，當二手市場沒有轉流，換樓鏈不會啟動，買家只會持續流向一手市場，那麼新盤的銷情很難會沉寂下來。目前的靜市，只是適當的回氣，筆者絕對相信樓市熱鬧的氣氛，很快又會恢復過來。
