新人事新作風，新一屆政府上任僅兩個多星期，無論在管治作風以至施政理念上，均與上屆政府有所不同。新政府上任後，明顯先將重點投放在教育政策身上，房策方面重申會提供「港人首置上車盤」，詳情則要容後公布。

　　房屋向來是一個相當複雜的課題，即使供應增加也未必能夠完全滿足市民的期望，始終不同的持份者會有不同的訴求，未上車自然希望早日置業，換樓客期望可以輕鬆換樓，發展商自然最期待是樓價平穩向上。

　　翻查歷屆行政長官的施政報告，提高港人自置居所比率一直都是過去政府在房策方面的一大方向。1997年施政報告中，房策三大目標之一是十年內，全港七成家庭可以自置居所；2010年提出的「置安心計劃」以協助夾心階層置業（後來因政府換屆，計劃亦告中止轉作居屋出售）；以至2013年提出「協助基層上樓、協助中產置業」的施政理念，並重申會優先照顧港人置業需要，當時便推出「白居二」計劃，讓符合白表資格的人士，可以在居屋第二市場購買未補價的居屋單位。

　　無可否認2013年的施政報告所言，「有人認為：要住樓，可以租，不必買。」但當時梁振英已表明「中產置業」是社會穩定的重要基礎。因此上一屆政府亦一直透過增加土地供應及「白居二」計劃，以增加港人的自置居所比率。

　　按運輸及房屋局提供數字，截至今年三月底未來三、四年私人住宅潛在供應達9.6萬伙，再創有紀錄以來的新高，亦較五年前上屆政府上任前的6.5萬伙，顯著增加48%。

　　不少家庭轉買為租

　　不過，即使房屋供應增加，同時間自置居所比率亦未必跟隨上升。Q房網香港數據研究中心分析，按統計處綜合住戶統計調查，截至今年三月底，全港自置居所的家庭住戶總數約近124萬戶，佔整體家庭住戶總數的49.3%。但若比對於五年前，當時的自置居所比率卻高達52.5%，過去五年間全港自置比照顯著回落，而其間租住的家庭住戶比例卻有所上升，由五年前的43.5%升至46.5%。換言之過去五年間，不少家庭由自置轉為租住單位。

　　房屋供應增加的同時，但整體自置居所比率卻不升反跌，數字反映隨着樓價屢創新高，置業困難下不少準買家只好轉買為租。與此同時，過去政府辣招已令整體二手成交量急速下降，買家置業更見困難。相信新一屆政府繼續增加房屋供應的同時，亦需着力解決置業困難的問題。