大公網7月13日訊(記者梁穎賢) 仲量聯今日剛發表住宅報告，預期住宅樓價將於未來30個月上升15%，主要原因是估計全港約有一半家庭可負擔二手樓，以及用家需求強勁。若政府維持現有冷卻樓市方向，二手市場的僵局將繼續把置業人士推往一手市場，進一步推高樓價。
政府於2009年首度推出一系列冷卻樓市措施，以控制樓價升幅。最初措施只集中壓抑投資需求，現時以確認人身份(摸貨)進行的交易已由1997年佔整體成交量的6%跌至目前的0.1%；後來的印花稅及調低借貸率措施也同時增加買賣成本，令用家更難置業，每月住宅成交宗數已由2010年平均11,300宗，大跌60%至2013年低見4,200宗。政府現時一刀切的冷卻樓市措施並未能壓止樓價上升，樓價自2009年已上升一倍。
該行估計2017至2020年間，平均每年的住宅新供應將達21,000伙，較2007至2016年平均每年僅10,800伙增加94%，但仍較1992至2006年間每年達25,100伙的新供應低。此外，由於細單位供應量與家庭可負擔樓價存在落差，發展商正興建更多細單位，目前建築中的新住宅單位平均面積為600平方呎，較2015年平均800平方呎縮小25%，為2001年以來最細。
仲量聯行董事總經理曾煥平表示，政府冷卻樓市措施已扭曲市場正常運作，二手市場龐大的住宅供應未能於市場釋放，更把住屋需求推向新盤市場，若政府不調整冷卻樓市措施方向，樓價下跌機會不大。
曾建議，新一屆政府應修改現有的冷卻樓市措施，讓一手及二手市場能重新運作。政府應在二手市場放鬆雙倍印花稅及按揭收緊措施，釋放二手市場約116萬伙的住宅存量。可售單位數量增加的情況下，將避免發展商開盤進取推高新盤價格。長遠而言，這將會為買家提供更多購買選擇，紓緩樓價升幅，樓市才能健康發展。
仲量聯行研究部副董事車永筠表示，雖然香港樓價高企，我們相信單憑加息不會令市場逆轉，市場上仍積壓有大量住屋需求未能得到滿足。在目前的形勢下，我們預期樓價將於未來30個月上升15%。
