大公網7月12日訊(記者 林惠芳)樓市自2016年次季復蘇後,交投表現穩中回升,樓價更自2016年3月的低位連升15個月,至今年六月的半年結時累升逾20%。綜觀2017年上半年,二手住宅市場越趨向好,樓價拾級而上,帶挈期內賣樓的業主達98.5%有錢賺,平均獲利幅度更達75.2%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處資料所得,2017年上半年本港共錄14,886宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.5%,較去年下半年進一步回升0.2個百分點,已是連續2個「半年度」出現回升。
平均獲利幅度方面,上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為75.2%,較去年下半年再升6個百分點,同比更大升12.7個百分點,為最近3個「半年度」新高。值得一提的是,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例進一步回升,數字更由去年下半年的40.7%,上升4.6個百分點至今年上半年的45.3%。
以屋苑計算,天水圍嘉湖山莊、將軍澳日出康城及愉景灣,分別以291宗、195宗及176宗獲利登記,成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三大屋苑,獲利成功比率分別為100%、100%及96.7%。至於十大獲利登記最多屋苑之中,以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最大,達112.7%,其次為荔枝角美孚新邨的101.9%。
陳海潮指出,樓價已一口氣連升15個月,其間亦吸納不少購買力,正藉特區新管治班子上場,市場憂慮未來會否再加推樓市辣招;加上下半年美息持續趨升,料下半年樓價表現將較波動,整體升幅將較上半年放緩。綜合上述因素,預期下半年在樓價升勢收斂下,料私宅業主沽樓獲利比率只能維持在98%之上的水平窄幅徘徊,而賣樓獲利所得亦料守在75%的水平呈橫行走勢。