大公網6月1日訊(記者林惠芳) 雖然政府連番出招為樓市降溫，但投資者及用家需求強勁，萊坊預料，今年本港住宅樓價仍會上升5至10%，住宅成交量將達6萬至6.5萬宗。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，儘管政府持續實施樓市降溫措施，包括一約多伙及收緊新批按揭貸款，但本港樓價向上的趨勢將持續。根據官方數據，截至今年3月，本港樓價持續上升12個月，累計升幅達18%，超越2015年的樓價頂峰。
住宅負擔能力持續成為準買家最關注的地方。今年3月，供款負擔比率上升至65%，去年同期為62%。新批按揭平均供款年期亦由去年的25年，上升至今年的27年。
在樓價高企之下，私樓開則愈來愈細，林浩文預計，今年至2020年的住宅新供應，有超過80%為700方呎以下，而低於200方呎的約佔4%。展望今年樓價走勢，由於住宅供應漸增，加上按揭利率上調，將會壓抑樓價上升，但在高地價及住屋需求下，樓價又會持續受支持，故預計今年一般住宅及豪宅樓價將升5至10%。
萊坊林浩文(左)及萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預測下半年樓市趨勢(林惠芳攝)
