圖：長實地產執行董事趙國雄（中）認為，政府加辣，銀行便加息「應酬一下」

　　銀行相繼調高按息，惟無阻住宅用家入市意欲，多區上車盤持續破頂，其中沙田第一城有迷你戶以477萬元賣出，實呎達16796元，創屋苑呎價歷史新高；天水圍居屋天盛苑未補地價更攀上7215元／呎，貴絕全區！然而，隨着入市門檻愈來愈高，加上新盤連環搶客削弱購買力，令二手漸見「乾升」情況，過去周末，十大屋苑有八個捧蛋收場。

　　大公報記者 林惠芳

　　金管局早前收緊按揭，首置買家不受新措施影響，力撐二手市場。過去周六日，中原統計十大屋苑只錄五宗成交，按周減少一宗，全數貢獻自上車屋苑，其中天水圍嘉湖山莊錄四宗，沙田第一城則錄一宗，其餘八個屋苑全數「零成交」。

　　周末買賣 嘉湖錄四宗

　　中原地產資深區域營業經理馮澤源指，沙田第一城過去周末僅一宗買賣，為50座頂層一伙連天台單位，實用面積284方呎，採兩房間隔，原業主於本月八日開始放盤，當時叫價490萬元，放賣短短約20天，剛議價至477萬元成交，實用呎價達16796元，創全屋苑呎價歷史新高，較四月份另一伙連天台單位造出的每呎16725元紀錄，高出0.4%。據消息指，買家為上車客，而原業主於2005年底僅以116萬元買入單位，持貨近12年，帳面勁賺361萬元或3.1倍。

　　在上車客主導下，嘉湖山莊力撐大市，過去周末錄四宗買賣。中原地產分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊成交包括翠湖居6座中層B室，實用面積633方呎，以530萬元易手，實用呎價8373元。

　　天盛苑呎價創新高

　　同區天水圍居屋於銀行加按息後，即誕居屋王。祥益地產高級區域經理黃肇雯透露，天水圍天盛苑G座高層06室，實用面積517方呎，原業主於綠表市場放盤（未補地價），叫價400萬元，後來連減四口價，新近以373萬元綠表價易手，減幅約7%，折合實用呎價7215元，較同屋苑O座高層單位於三月份造出的每呎7174元紀錄，進一步推高0.6%，創天水圍綠表居屋呎價新高。據了解，原業主2000年僅以81.73萬元購入上址，帳面獲利291.3萬元或3.6倍。

　　私人屋苑入場門檻提高，部分用家轉投居屋自由市場，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙翠竹花園5座中層E室，實用面積484方呎，以535萬元連地價沽出，實呎11054元，呎價創該屋苑新高。此外，鰂魚涌康山花園誕居屋王後，同區逸樺園追落後。中原地產首席分區經理楊文傑表示，逸樺園1座中層D室，實用面積614方呎，以1280萬元易手，實呎20847元，創屋苑兩房戶造價新高，買家另要支付買家印花稅（BSD），以成交價計，辣稅達192萬元。