圖：據悉，近兩年本港一手私樓註冊金額佔整體住宅註冊金額的比率已超過40% 資料圖片

　　美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　兩大新盤開售，售樓處「萬人空巷」，購買力大規模釋放，除年輕上車客入巿外，亦見大手客掃貨個案，巿場形容樓市旺過九七，教人咋舌。與此同時，有銀行「潑冷水」，上調新造按息，預期大型銀行將會主導牽頭加息，中小型銀行亦會緊隨跟加，銀行加按息壓力增，會否成為熾熱樓巿的鎮靜劑？

　　資金持續流入一手巿場，上半年尚餘一個多月時間才完結，但今年一手私樓註冊金額已突破千億元。據本行綜合土地註冊處資料顯示，不包括一手公營房屋之下，今年首五個月（截至5月22日為止）一手私樓註冊金額已錄1024.2億元，比起去年上半年680.6億元更已高出五成。若以每半年計算，今年上半年為有紀錄第三次半年破千億元水平，迄今暫已躋身半年第三高位。

　　新盤搶佔購買力，近兩年一手私樓註冊金額佔整體住宅註冊金額的比率已超過40%，而本年迄今（截至5月22日為止）更升至約45.4%，創自2003年下半年後的十三年半新高。

　　筆者預期在當局連環出招下，發展商提供各式各樣的按揭計劃，料一手市場表現仍持續向好，預期今年上半年一手私樓註冊金額最終可打破去年下半年的1203.6億港元的紀錄高位。二手交投略為緩和，但搶樓狂潮停不了，除私樓外，資助房屋亦頻現破頂成交，公屋和居屋單位因「銀碼細」而受追捧，但盤源緊絀，料破頂潮下月仍會持續。

　　公屋居屋料續破頂

　　而隨着金管局上周五出招，調高新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限由15%升至25%，令銀行按揭成本增加，有大型銀行帶頭將新造物業按揭息率由現時H+1.3厘增加至H+1.4厘。由於是次調升幅度有限，對實質供款影響有限，但漣漪效應下，不排除其他銀行有機會跟隨。

　　再者，儘管本港銀行體系結餘仍處於近2600億元的高水平，惟於金管局新措施下，本港銀行或將緊隨美國加息步伐。現時加息幅度對供樓負擔影響有限，以一個600萬元單位為例，以承造六成按揭及25年還款期，以H+1.3厘拆息按揭計算，每月供款約1.4661萬元；現時將拆息按揭調升至H+1.4厘，每月供款將升至約1.4833萬元，即每月增加約172元的供樓支出。