【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：受上海「新房銷售需搖號」的新政在市場中不斷發酵的影響，該市新建商品住宅市場交投呈現量價齊跌。上海中原地產及上海鏈家提供的數據顯示，上周（5月8日至14日）上海新房成交14.98萬平方米，環比下挫9.4%；同期，新房成交均價錄每平方米42764元（人民幣，下同），環比下滑14.8%，終結連續三周的上揚之勢。

　　上周每平方米均價不足3萬元的「剛需盤」交投活躍，交投排名「三甲」均屬此類樓盤，且銷售榜冠亞軍項目的每平方米成交均價不足2萬元；與之對應的是，此前每平方米5、6萬元的中端改善型產品雖仍擠入成交榜前10，但排名末尾。此外，上周上海新入市住宅項目有4個，投放面積合計10.8萬平方米，環比提升33.1%，從新增供應結構看，剛需、中端改善型產品仍是主力。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，「歷年5月上海樓市都會迎來一波交投行情，但從本月上半月情況看，市場交投延續震盪，周度成交規模適中不足20萬平方米。」上海鏈家市場研究團隊亦向《大公報》表示，「上周上海住建委下發『關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知』，上述政策旨在加強打擊新房市場炒作、尋租等行為，受此影響，市場觀望情緒進一步加重」。

　　盧文曦坦言，「新房銷售需搖號」的政策正在市場中不斷發酵，此前部分樓市亂象被傳媒披露後，對樓市供需雙方都起到一定的警示作用；此外，上周中國央行發布的4月金融數據亦顯示，新增房貸在人民幣新增信貸中的佔比有所回落，這可能預示信貸收緊將逐步在市場上有所顯現。