一手新盤市場持續熱烈多月，不但發展商新盤攻勢一浪接一浪，銷售成績更相當理想。為何整體樓市供應持續增加的同時，樓價卻不跌反升？原因可根據三組數字作詳細分析。

　　首先，按土地註冊處的數字來看，今年首四個月一手市場價量齊升，註冊量按年急升1.4倍，註冊金額的升幅更高達1.6倍。以現時情況估算，今年一手註冊金額有望超越2000億港元的歷史高位。

　　其次，運輸及房屋局已公布，計及已落成但未出售單位、建築中，以及已批出土地可隨時動工項目，未來三、四年，市場潛在供應將增加至9.6萬伙的歷史新高，平均每年新供應逾兩萬三千伙。再者，差餉物業署亦公布最新全港私人住宅樓價指數，今年三月份整體樓價指數升至319.8點，樓價連續五個月再創歷新高，按年升幅高達17.8%。

　　供應持續增加，樓價不跌反升，最主要的因素是樓市供求關係仍然平穩，供應增加的同時，市場吸納量亦同步上升，發展商自然沒有太大的沽貨壓力。

　　Q房網香港數據研究中心就今年首四個月的一手新盤成交作詳細分析。首先，今年首四個月整體已累積售出7042伙，涉及成交金額更高達961.75億港元。再按每宗成交呎價作分析，今年首四個月累計售出的7042伙單位，整體平均呎價高達1.8886萬港元，較去年全年的整體一手平均呎價1.604萬港元，按年上升17.7%。

　　最後，根據單位面積分類的呎價作分析，實用面積達1000平方呎以上的豪宅單位，呎價明顯高於其他中小型單位，其中1500平方呎以上單位，成交平均呎價高達2.419萬港元，是各類單位中呎價最高。

　　換樓難熱炒細單位

　　數據同時顯示，單以實用面積達800方呎以下的單位作計劃，最終出現面積愈細、呎價愈高的情況，面積介乎600至800方呎的單位，平均呎價低見1.6395萬元，面積少於300方呎的小型單位，呎價卻高達2.0716萬元，兩者呎價的相距高達26%之多。

　　在辣招下，換樓原本已變得難上加難，再出現「面積愈細，呎價愈高」的現象，反映現時單位供應仍然處於「錯配」狀態，相信在現行措施下，細單位仍然會相當搶手。