在現行樓按措施下，按揭年期不可多於三十年，而近年平均按揭年期有延長趨勢，目前此數字已達二十六年，較2015年前平均約十八年有所延長。在按揭審批過程中，借款人的年齡及物業樓齡均會影響銀行批出之按揭年期，原因是銀行對上述兩者與還款期的總和設有上限，一般長達七十至七十五年，部分可長達八十年；而最近有個別銀行在此方面提供更大彈性，將借款人年齡與還款期的總和上限提高至八十五年。換句話說，即使借款人達55歲仍有機會可獲批三十年還款期、60歲人士亦有機會可獲批二十五年還款期。

　　但當然，銀行實質上仍需要評估借款人的供款能力，當中會衡量借款人的入息水平及穩定性、工作性質等，同樣需通過壓力測試；如果借款人是屬於有樓收租及收取長俸人士，銀行亦會有較大信心批出長年期按揭。現今不少父母替子女支付買樓首期，甚至代為供樓，又或礙於年輕子女入息不高，由父母作為按揭擔保人，銀行在計算供款佔入息比率時，若果父母入息所佔比重較大，父母的年齡或需納入評估，繼而影響可批出按揭年期。就這類個案，個別銀行可為較高齡借款人或擔保人提供還款期彈性，相信是有一定吸納客源的優勢。

　　至於樓齡如何影響按揭年期，當中亦視乎按揭物業的質素及流轉率，若果是屬於成交量較多的藍籌屋苑，如美孚新邨及太古城，即使美孚早期單位樓齡已達四十八年，銀行仍可以八十年減樓齡計算按揭年期長達三十年。

　　相反，若果是屬於舊區單幢式舊樓，樓齡同樣已達四十八年，銀行或只能改以低於七十年減樓齡計算，供款期縮減至二十年。而實質上，對於單幢舊樓尤其是管理欠奉及成交稀少的物業，銀行或許需要實地視察後才可批出按揭年期。