【大公報訊】北京昨日兩宅地出讓進帳48億元（人民幣，下同）。在樓市調控陰霾籠罩下，朝陽區地塊仍有九家房企爭奪，最後被「中糧+天恆+旭輝」聯合體以45.75億元競得，折合樓面價每平方米51251元；另密雲區地塊僅經歷兩輪競價，由碧桂園以2.2億元拿下，折合樓面價每平方米11674元。兩地最終成交價均未觸及上限，成交價溢價率分別為31.09%、2.33%。

　　資料顯示，朝陽區孫河鄉住宅混合公建用地的建築規模控制在8.92萬平方米，其中，商品住房銷售均價不超過每平方米67516元，且最高銷售單價不得超過每平方米70892元。

　　密雲區密雲新城地塊為二類居住用地，建築規模控制在3.88萬平方米，但該宗地中有1.4萬平方米屬無償還建的安置房居住用地，而剩餘居住建築規模的商品住房銷售均價不超過每平方米21144元，且最高銷售單價不得超過每平方米22201元。

　　參與競拍朝陽區孫河鄉地塊的企業有城建、石榴+杭州城建、中糧+天恆+旭輝、碧桂園、華潤、龍湖+保利+首開+中海、金茂、金地、萬科，最終被「中糧+天恆+旭輝」聯合體在20輪時以45.75億競得。

　　密雲區密雲新城地塊，僅漁陽天泰、城建、首創、碧桂園四家房企參與，碧桂園在第2輪即以2.2億成交。

　　基於本次出讓兩地均沒有超過設定的土地合理上限價格，無需進入競報自持商品住房面積比例程序，更遑論轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，一方面是北京限價政策已約束地價繼續上行的空間，以孫河地塊為例，住宅部分限價每平方米6.7萬元，較區內市場均價還要低，房企要取得盈利難度加大。另一方面，地塊中有30%比例為公建內容，也抑制了房企拿地的積極性。