圖：華懋旗下九龍塘新盤賢文禮士昨日開賣，售樓處大排長龍，高峰期估計約500人打蛇餅，單日已賣79伙，佔可售伙數96伙的82%，發展商透露有兩組大手客各斥約1.6億至1.7億元各掃四伙。一手熾熱不減，二手亦在「恐慌式」搶貨下不斷破頂，鴨脷洲海怡半島有三房戶以1630萬元沽，實呎近1.9萬元，創屋苑分層標準戶呎價新高；另沙田第一城蚊型戶呎售逾1.66萬元，破盡屋苑分層紀錄。

　　政府連續三個年度的土地供應達標甚或超標，將一手私人住宅未來三至四年的總潛在供應推向新高峰。截至今年首季末，累積多達9.6萬伙潛在一手新供應，為2004年以來新高，即已升至平均每年最少約2.4萬伙，未來數月還會額外增逾萬伙，潛在供應隨時衝破十萬關。不過，本港樓價升勢強勁，差餉物業估價署最新公布的私人住宅售價指數，由去年低位連升十二個月，3月份最新報319.8點，再創新高。分析指辣招令二手放盤量萎縮，整體實際供應未算太多，樓市在需求強勁下依然向好。

　　大公報記者 林志光

　　運房局按季公布的一手私人住宅供應數字顯示，截至本月底，未來三至四年的一手總潛在供應由去年底的9.4萬伙，再添2000伙至9.6萬伙，是2004年9月開始每季公布有關數字以來的新高，更是2014年第三季突破2004年7.3萬伙的歷史高位後，步入長達11個季度的升軌。

　　本季末再刷新紀錄，主要是政府早前成功出售包括鴨脷洲及啟德區多幅大型住宅地，令已批地卻未動工的供應量，由去年底的2.4萬伙激增至2.7萬伙，同樣是公布有關數字以來的新高。

　　中小型單位佔72%

　　該局表示，該9.6萬伙單位中，多達6.89萬伙的實用面積是少於753方呎中小型單位，佔總供應量約72%，亦較去年底多2000伙。同時預計未來數月將有11幅住宅用地可轉為熟地，可額外再增約1.03萬伙單位。政府也繼續以多管齊下方式，增加短中長期的房屋土地供應，以回應市民的住屋需要，力求私樓市場健康平穩發展。

　　今年首季私樓施工量有2500伙，按季跌約61%；首季私樓落成量有4400伙，按季升約12.8%。該局稱，私樓落成量未來數年會維持高水平，據差估署統計，今明兩年預測有1.71萬伙及1.95萬伙落成。截至去年底，政府初步估算，2019至2021年的總落成量約達6.47萬伙，年均約有2.03萬伙，較過去五年的年均1.2萬伙落成量增約七成。

　　加息期「見真章」

　　理大建築及房地產學系教授許智文指出，樓價指數主要反應二手樓價情況，理論上不應與一手供應直接對上。他認為，政府堅持穩定的土地供應，一手潛在供應勢必繼續上升，然而暫時所見的供應量雖大，可出售的卻仍有限，加上二手受辣招影響，令放盤萎縮，市場向一手傾斜，故整體實際供應未算太多，令樓市依然向好。因此，只待本港真正進入加息期，一手及二手再不競相高價賣樓，樓價才可逐漸回復正常水平。

　　長實地產執行董事趙國雄昨在公開場合稱，今年新盤預計雖有1.8萬伙供應，但辣招卻令二手單位盤量減少，故整體實際供應未有增太多，一手多供應預計不影響樓價。

　　仲量聯行物業估價部區域董事謝偉鴻表示，單以供應量計，政府剛公布未來3至4年私樓供應達9.6萬伙，按季增約2000伙，相等於每年平均約2.4萬伙新供應，接近1997年前年均約2.5萬伙的水平，顯示新樓供應已回升至健康水平。

　　不過，據該行統計屋宇署的資料顯示，新建單位的平均面積卻呈下跌，由2013年整體平均單位面積約1000方呎，降至去年約600方呎，反映在超高樓價環境下，發展商惟有增建細單位，以令單位售價降低，符合市民負擔能力。

　　謝偉鴻認為，政府或需要重新檢討現行辣招，改善二手住宅市場流通量，才能有效增加住宅供應量。