圖：新盤銷售錄得顯著增長的主要原因，是本港樓市受3D辣招及收緊按揭措施影響

　　美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　樓價為什麼可以不斷攀升？這是近來最多人感興趣的話題。運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年一季度止，未來三至四年間，一手私人供應數字達9.6萬伙，再創紀錄新高，按季攀升2.1%。差估署同時公布的最新3月份樓價指數亦升至歷史高位，美聯「樓價走勢圖」今年首四個月已累升約5.5%，亦續創歷史新高。

　　雖然一手新供應源源不絕，但二手樓價仍然不斷上升，主要原因有三個：一來是低息環境持續；二來地價屢創新高，亦不斷刺激買家的入市意欲；第三，二手盤源大幅減少。

　　二手盤源收窄，令購買力愈來愈偏向一手，新盤市場需求更於去年下半年開始明顯轉強。以去年五月至今年四月截至26日止的一年起計，共錄2.0186萬宗一手私樓註冊個案，按年大幅回升約43.8%，創2013年高；涉及金額更高達2373.4億元，較前一年更高出約66%，創歷來最高。四月份首25日一手私樓註冊量錄2246宗，比起上月高出約56.3%，預期全月數字有力進一步升至2500宗，屆時將創自去年九月後的七個月新高。四月份首25日一手私樓註冊金額則錄約317.64億元，除較上月全月約207.25億元高出約53.3%外，更打破去年11月約314.15億元的紀錄高位，創歷史新高。

　　值得留意的是，單月一手私樓註冊金額能夠超越300億元水平只有兩次，除本月外，另一次為去年11月份。本月迄今一手私樓註冊金額突破300億元的同時，同期二手住宅金額則錄約248.21億元。換言之，一手金額比起二手高出約28%，足見購買力傾向一手市場。

　　一手熱潮仍將持續

　　新盤銷售錄得顯著增長的主要原因，是本港樓市受3D辣招及收緊按揭措施影響，發展商可提供各式各樣的優惠及按揭計劃的同時，辣招令二手盤源急減，此消彼長下，購買力傾向一手市場。在二手盤源供應緊絀下，樓價在新供應增加下仍持續上升。差餉物業估價署公布三月樓價指數按月升約2.1%，美聯「樓價走勢圖」亦顯示，四月份以實用面積計算的平均呎價錄約1.1376萬元，按月續升約2.2%，續創紀錄新高，若以今年首四個月累計，暫已上升約5.5%。

　　未來新供應勢增下，加上辣招困擾樓市，相信發展商會持續提供不同優惠及按揭計劃以吸納購買力，搶佔二手購買力情況勢持續，因此料一手私樓註冊金額及其比率仍維持高水平發展。