圖：分析認為，只要懂得充分利用現有土地資源，本港樓荒頑疾可徹底根治 大公報攝

　　善用地產商一千公頃農地

　　即使「一約多伙」交易已近乎絕跡，成功打擊投資者大手購入一手單位，但本港樓市仍未降溫，續有投資者與用家高追入市，續受到樓價只升不跌的心理預期所影響，背後原因是本港住宅供不應求。

　　港府早前公布跨越2030年的長遠規劃遠景與策略報告時，已自揭底牌，承認中長期住宅土地供應存在問題，欠缺二百公頃住宅發展用地，而十年建屋目標中，二十八萬個公屋單位，仍有四萬個單位的發展用地無着落。

　　多年以來，港府不斷出招遏抑樓市，迄今未竟全功，歸根究柢是住宅新供應尚未到位，形成樓價只升不跌的心理預期，以致投資者或用家繼續蜂擁入市，結果不斷推高樓價，因而當局需以新思維紓解目前樓荒問題，如何善用地產商手上約一千公頃的農地，短時間內轉化為住宅新供應，值得當局深入研究，當中公私營合作建屋是可行的方法。

　　公私營合作建屋紓樓荒

　　一直以來，本港並非欠缺土地，而是可供發展的土地不足，尤其是住宅發展用地最為匱乏。不過，根據資料顯示，三大地產發展商，包括恆基地產、新鴻基地產與新世界發展合共持約一千公頃農地，相當於一億平方呎地皮。

　　事實上，由於本港樓價迭創新高，地產發展商需向政府支付高昂補地價，才能改作住宅地皮，因而現時地產發展商申請農地改作住宅發展的意欲不高，寧願等待樓市低潮來臨，才會改劃農地發展。

　　為了短時間將地產發展商手上大量農地轉化為住宅新供應，紓解目前樓荒問題，當局宜以破格方式處理，就是提出優惠補地價金額，吸引地產發展商將農地改作住宅發展，條件是項目發展需興建一定數量資助房屋，包括公屋與居屋，這種公私營合作建屋模式，可釋放大量住宅新供應，有助改變住宅供應長期不足、樓價只升不跌的市場預期。

　　足夠興建三十個嘉湖山莊

　　事實上，地產發展商一千公頃農地如全數改作住宅發展，並作中等密度發展，足夠興建約三十個天水圍嘉湖山莊，涉及住宅單位數目接近五十萬個，潛在供應量可說十分驚人。

　　由此可見，只要懂得充分利用現有土地資源，本港樓荒頑疾是可以徹底根治。