圖：大摩指出，香港居民供樓負擔日重，樓價將進下跌周期
【大公報訊】摩根士丹利發表香港及新加坡樓市研究報告，報告料香港樓價將進入下跌周期，並將持續數年，而今年樓價將下跌約5%，而一手物業銷售量則會按年持平。相對地，新加坡樓市則因為負擔能力改善，及供應減少，在政府潛在有寬鬆措施下，該行估計新加坡樓價將終止四年下跌，今年將升約20%，明年則升5%。
大摩指出，以目前的本港樓價計算，香港居民平均要使用15年收入才能購入一個普通單位，遠較新加坡的7.2年收入為高，因此，即使未來仍可維持低息環境，但本港置業負擔比率仍高達63%，除遠較10年前為高外，亦遠超新加坡的29%。加上今明兩年香港平均每年住宅落成量將達到一萬八千伙，遠高於過去五年平均的一萬二千伙，預期樓價今年將會開始回落。
相對地，新加坡過去三年住宅供應過剩，私人住宅空置率高企，而今年起住宅供應終於開始回落，料可刺激樓價回升。
