大公網4月17日訊（記者趙建強）世邦魏理仕於2017年第一季市場觀點中指出，新港鐵線通車後，黃竹坑和紅磡的寫字樓需求於首季度上升高達兩倍；而零售及工業市場租賃活動在本港零售額跌幅收窄下亦有所改善。

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平說，「新港鐵線通車後刺激寫字樓搬遷的需求。」他稱已看到一些核心區客戶於第一季度搬遷至黃竹坑和紅磡，並預期將來會有更多租戶受較相宜的租金及交通時間縮短所吸引，而遷往非核心區。

此外，雖然商業物業投資氣氛向好，但首季的成交金額則按季度下跌1.7%，主要受去年第四季九龍灣一宗大額商業物業成交所影響。若撇除該65億港元成交，首季度的成交金額按季上升32%，達250億港元。

由於甲級寫字樓資投資氣氛持續向好，其資產價值由上季度按季上升的1.3%，擴闊至本季度的3.2%。整體寫字樓租務步伐則於第一季輕微放緩，淨吸納量按季下跌5%至19.7萬平方呎。租賃活動主要來自非核心區的大宗租務。

而近期通車的新鐵路線促進黃竹坑及紅磡的寫字樓需求，黃竹坑的淨吸納量由去年第四季的6.83 萬平方呎倍增至首季的15.67萬平方呎，而紅磡則由收縮1.83萬呎變為淨吸納約1萬呎。
在中環租金上升帶動下，整體甲級寫字樓租金持續上升1.6%，九龍及新界區則平穩。

酒店交投氣氛則顯著反彈，期內共有七宗總額達85億港元的酒店易手，金額相等於去年全年的七倍。

零售租賃市場氣氛於第一季回暖，世邦稱本港首兩個月的零售鎖售數字跌幅收窄，由去年第四季的3.7% 縮減至3.2%。而整體街舖租金下跌幅度亦收窄，然而由於大量位於中環的街舖快將租約期滿，該區的租金將受壓，商場租金亦按季下跌0.9%。

訪港旅客數字持續上升，於首兩個月錄得1.4% 的升幅。飲食業繼續推動租賃市場，新興外賣店（grab-and-go）的需求尤其強勁。

工業大廈及貨倉的租務需求穩固，主要由強制搬遷的租戶、電子商貿強勁增長，及速遞公司擴張所帶動。實體經濟增長亦支持工廈物業市場，本港貿易額於首兩個月按年上升8.1%，為自2011年第四季以來最強勁的增長。