美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　上周專欄剛預告政府或推出針對「一客多食」措施，言猶在耳，4月11日已然出招，規定買家以同一張合約購入多於一個單位，須繳交15%印花稅。相信是次措施僅影響部分大手客，增加「一客多食」的成本，或促使大手客「化零為整」，轉買大價物業，變相令豪宅市場受惠。

　　事實上統計數字顯示，「一客多伙」佔全月一手售出單位比率並不算高，於3月份錄得約22%，2月份則是17%，而去年僅維持單位數字水平。相信是次出招，堵塞漏洞的意義大於壓抑樓價，對整體樓市的影響實則有限。

　　縱觀政府過去多次出招壓抑樓市，均出現不少副作用，成效往往亦不似預期。加辣翌日，剛好有港島區全新盤開售，立即成為「試辣」指標，結果該盤銷售暢旺，更有本地用家以兩份合約買兩伙，成交價逾6000萬港元，反映市場上置業需求殷切。筆者相信，有關新措施會吸引投資客選購較大銀碼物業，於用家而言，購入優質單位的機會相對增加，在一定程度上有協助上車的作用。

　　樓價全年料升15%

　　展望未來，息口走勢、經濟前景及供應量將繼續左右樓市前景。公布加辣當日，財政司司長陳茂波就指出，未來五年新供應單位逾10萬伙，每年平均約2萬伙，充足的供應將會於未來陸續湧入市場。綜合地政總署資料顯示，今年首季獲批預售樓花同意書共有4357個住宅單位，已是連續三個季度高於4000伙水平。雖然多個獲批預售樓花的大型新盤已相繼於3月份推出，而目前已批出預售樓花同意書，但尚未發售之主要新盤仍有約2300伙。累積待批樓花單位數目於連跌五個月後首度回升，3月份錄9941伙，按月升約4.6%。兩者合計即合共仍超過1.2萬個單位等待推出市場，可見未來仍不乏新供應。

　　供應續增，但市場的消化力仍未見底。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，3月份一手住宅單位售出逾2700伙，已創出自去年9月份逾3400伙後的半年新高。在置業需求不變的大前提下，加上「習特會」言談甚歡，耶倫發表支持「逐步加息」言論等因素下，現階段仍維持樓價全年升15%的預測。