林鄭月娥當選候任特首，我之前的文章一直也是假設她當選的，直到現在我仍認為縱使任何人當選特首也好，在環球量化貨幣的巨浪下，也難擋樓價上升，我們不單無法阻擋價格上漲，嚴格來說，阻擋亦未必是一件好事。

　　當香港樓價升幅遠低於量化貨幣量及周邊其他城市的時候，可能也代表了我們財富蒸發及資本競爭力落後啊。

　　在特首選舉獲勝後，林鄭為「港人首置上車盤」補充了更詳細的內容：「目標是在不影響政府十年建屋計劃下，令土地興建首置上車盤。」我認為，如果在現任政府的土地供應規模基礎上，去實行有關計劃就意義不大。

　　因為在土地供應沒有增加的情況下，將餅切多一兩片出來可能會弄巧成拙，但候任特首若是想打開與發展商和解之門，和私人發展商合作、釋放發展商的土地儲備的話，我認為這個做法絕對可行，而且可令社會矛盾突破僵局。

　　要增加土地供應，填海是太遙遠的事了，本來最接近的是開發邊陲的綠色土地，可是香港人環保意識未成熟，竟以為不開發土地就叫環保，而不是透過優秀發展及規劃去締造一個好像新加坡般的城鄉環境局面，於是，最快成到事實的就是處理發展商手頭上的土地庫了。

　　土地供應仍有挖掘空間

　　香港發展商也應未雨綢繆去掌握和解時機，將供應早日推出市場，成為市民、政府及發展商的三贏方案。

　　當然，要解放供應不單止要在一手地皮上做功夫，更主要供應板塊即二手市場。候任特首可考慮解放因樓市辣招而造成的「入市高牆」，這高牆正在600萬元這條界線上。

　　一個市值400萬元而又供滿按揭的細單位業主，假設他賣出單位後去換樓，若他買入600萬元樓價的單位，兩成首期連印花稅所需費用是138萬元，但是若他買入601萬元樓價的單位，則要規定付出四成首期，連印花稅所需費用258.5萬元。

　　換樓門檻之高，已經可以用不近人情來形容。這個高牆令到大部分的小業主不能換樓，於是市場放盤量自然愈來愈少。

　　林鄭月娥如果繼續保持公務員的專業去投入工作，去誠懇交流及運用在競選中磨煉得來的更大同理心的話，柔情可化戾氣，真的可以女媧補天了。