雙倍印花稅推出初期，一度冷卻過熱的樓市，但越來越多入市者已洞悉新玩法，借用家人子女的名義，以首置身份單憑一張合約認購多個單位，圖豁免支付雙倍印花稅。金管局去信銀行，籲關注一契多伙按揭。有立法會議員及學者認為，「一契多伙」的漏洞有份推高樓價，政府須及時查漏補缺，敦促通過修改法例等措施遏制投機行為。\大公報記者 吳涵宇

　　正所謂「道高一尺，魔高一丈」，前有政府推出雙倍印花稅「辣招」，後有投機者「見招拆招」，「一契多伙」佔新盤成交比例近幾個月持續上升，一定程度上推高了樓價。金管局發聲指「一契多伙」明顯是投資行為，並致函多間銀行及接受存款公司等認可機構，提醒在承造該等按揭時，要謹慎管理風險。

　　發展商提供高成數按揭趨升

　　金管局指出，以單一份樓契購買物業及承造按揭，會衍生額外問題，要求認可機構在處理每宗按揭申請時，都要小心評估交易的影響及潛在風險，做好風險管理。該局了解到，已有主要金融機構對非自住用途的「一契多伙」買家採取措施，包括降低貸款比例及供款佔入息比率等，呼籲所有認可機構，都應採用這些良好的風險管控措施。

　　金管局亦留意到，很多發展商向買家提供高成數的按揭計劃，雖然目前在整體按揭市場佔比較小，但呈現上升趨勢，或將改變認可機構的風險狀況。該局表示會持續密切留意，有需要時會考慮要求機構加強風險管理。

　　不過中銀香港（02388）副總裁龔楊恩慈表示，「一契多伙」個案在一手市場的佔比仍低，而一手市場佔整體住宅市場的比例相對高，故這些個案佔整體市場的比例不高。銀行在審批這類貸款時也是逐筆獨立審批，以及考慮申請人的還款能力和貸款目的，審批標準例如入息與供款比率、壓力測試等也會相對嚴格，整體而言風險可控。

　　有立法會議員建議修改法例抑制投機行為，金融界立法會議員陳振英認為，立法亦要考慮市民的需要，應設有彈性，令有自住需要的買家可以申請豁免。他續指，發展商為新盤提供成數高的二按，令原本無能力負擔的買家有機會「上車」，因此銀行對借款人的審查需加倍小心。

　　浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才則指出，辣招僅屬短期降溫措施，擔心立法後一旦市場逆轉，要再修例相當麻煩。

　　代理料樓價仍有兩成升幅

　　本港私人住宅樓價及租金不斷上升，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，隨着經濟開始復甦，加上早前「辣招」不僅未見成效，反令買家加快入市步伐，樓價升勢或剛剛開始，料仍有10%至20%的上升空間，最快要到今年第三季度方會見頂，亦不排除到明年第二季度才升停。