中原地產亞太區住宅部總裁 陳永傑

　　內地部分大城市霧霾污染空氣相當嚴重，不但令政府在解決問題之時，非常傷腦筋，而且對當地居民健康也帶來危害。這導致新春期間，許多內地居民湧去海南島買樓，理由是海南島的房產已被視為「健康產品」。

　　近幾年來，香港空氣也有明顯改善，日後樓市出現爆買，可能也是與「健康產品」有關。

　　去年海南島的住屋房產銷量勁升超過40%，以海口市新商品房為例，樓價上升了11%。原因是有部分人覺得，海南島房產已成為全國污染天氣下的一種「健康產品」，有助避開霧霾的污染空氣。

　　近年前往海南島買樓的人士，大部分都是來自北京、上海及重慶等大城市。這些居民是想在海南島逃避霧霾以至寒冬，造成海南島樓市不斷地升溫。就以海口市為例，樓價由去年初每平方米大約8500元（人民幣，下同）上升至9500元左右。海南島睇樓人潮自春節時期升溫，內地大城市居民前去旅遊之外，便順道參觀樓盤，導致海南島樓市早前交投趨旺。

　　內地城市每逢冬天，便會出現霧霾及嚴寒問題，因海南島工業不及內陸大城市那麼發達，所以，海南島樓盤不僅具備投資價值，並被內陸城市居民視作「健康產品」，變成一物二用。有些居民更乾脆舉家從內地城市遷移到海南島居住，目的就是尋找健康。

　　港樓價漲幅遠低內地

　　近年來珠江三角洲一帶的工業城市亦陸陸續續轉型，造成污染問題的工業逐漸撤出，因此，近幾年香港的空氣也有所改善，本港市民重見藍天白雲的機會也明顯增多。

　　雖然許多人都說本港住宅樓市非常高昂，但據筆者所見，過去十年本港樓價與內地大城市相比，竟然輸多贏少，以去年升幅為例，就跑輸給內地許多城市，實際樓價升幅香港被部分內地城市爬了頭。

　　樓價升得慢，升幅又被爬頭，空氣又不錯，再加上本港醫療及交通設施甚是良好，本港住宅樓同樣可以被視作「健康產品」。香港對於一些要求有健康生活的內地商人家庭也很適合。本港住宅物業被發覺是「健康產品」是遲早問題，因為更適合商人做生意，與旅遊業為主的海南島相比，不失為明智的選擇。