置業人士在選擇購買物業作自住或投資用途時，除考慮購買大型私人屋苑外，亦會考慮購買單幢式物業。置業人士購買單幢式物業時，應需要注意下事項，以免影響置業計劃。
物業估價一般根據過去成交紀錄作為參考指標，由於單幢式物業單位數目較少嘅關係，成交買賣活動亦較少，因此實際估價往往未能緊貼業主開價。置業人士宜先於簽訂臨時買賣合約前為物業進行估價。若物業估值低於成交價，按揭貸款額會因估值而減少，置業人士便需要調動更多資金來作首期金額。
舉例說，按揭申請人為固定受薪人士及成交價為500萬元的自住物業，在現行按揭指引下，按揭成數為六成。貸款額即為300萬元。若物業估值不足，例如估值為400萬元，在相同的按揭成數下，可獲的貸款額便會下調至240萬元。物業成交需要的首期金額便增加60萬元。若置業人士無法籌措足夠資金，便可能因此而撻訂引致損失。
若有意置業人士在購買單幢式物業前，可向銀行查詢相關物業按揭貸款的詳情。(作者為花旗銀行零售銀行業務主管)
