圖：分析預計，春節後樓市較為火爆的廣州與廈門，必定跟隨北京升級調控/資料圖片

　　北京、廣州兩個一線城市同日加辣抑樓市炒風。北京跟隨上海、深圳實施「認房又認貸」，並將普通和非普通的二套房住宅的首付比例分別漲10個百分點至60%和80%，且暫停發放25年以上個人房貸。北京市住建委還強調會加快、加大商品住房土地供應，確保新建商品住房成交均價環比不增長。廣州深夜頒文要求，該市戶籍成年單身限購一套住房；非本市戶籍居民家庭連續繳社保由三年變五年。專家預計，嚴厲的政策實施後將有助於平息北京市場的燥熱，成交量短期或明顯下滑，且近期過熱城市或將跟隨上北京腳步展開升級。/大公報記者 趙慧中

　　北京市住建委明確，近一個月來，二手房漲幅有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情又現高漲跡象。從其他一些重點城市看，去年底實行「認房又認貸」提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強化差別化信貸政策，不但也實施了「認房又認貸」，而且還通過「一提一降」，適度降低金融槓桿效應。本次新政以後，北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴格。

　　北京今年土地供應增1.5倍

　　具體來看，是次調控包括北京市住建委、人民銀行營業管理部等四部門周五聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（以下，簡稱《通知》），自今日起實施。《通知》在之前「認房不認貸」基礎上再升級，明確表示若居民家庭名下在該市已擁有一套住房，及在該市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

　　至於提高二套房首付貸比例對貸款者的影響，中原地產首席分析師張大偉分析，北京新政提高改善需求門檻，特別對當地二手房交易中非普通住宅影響非常大。除公有住房外，北京五環內商品房住宅，目前普通住宅的上限約是468萬元（人民幣，下同），即有過貸款記錄者未來最多只能獲得186萬元的貸款額度，否則首付比例則需在八成以上。

　　住房貸款的期限方面，《通知》將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，是次政策配合其他類似信貸25年貸款周期限定，能夠發揮出綜合效益，對於商業銀行的貸款來說也有利於把控風險。但他同時建議，後續要警惕各類包裝的做法，例如購房的經歷「包裝」成首套購房，進而鑽政策漏洞。

　　《通知》還明確規定企業購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執行限購政策。住建部稱，這一措施旨在打擊企圖以企業名義購房鑽限購政策空子、投機炒房等。

　　是次北京的新政，除通過上述《通知》完善差別化信貸政策來抑制過旺的需求外，北京住建委在其網站還強調，會加快、加大商品住房土地供應，今年三季度末將完成全年土地供應計劃，為去年全年土地實際供應量的2.5倍；同時，加大土地儲備力度，適當增加計劃外年度土地供應量。此外，新政提出，確保新建商品住房成交均價環比不增長，在預售審批、現房銷售備案環節，嚴控商品住房申報價格。

　　熱點城市調控或相繼升級

　　展望未來，張大偉認為，「認房又認貸」的出台基本抑制改善需求中的投資比例，市場有望快速恢復到去年四季度水平。而近期價格上漲較快的二手房將明顯降溫，部分區域可能出現價格下行。

　　易居研究院副院長楊紅旭也相信，本輪北京的樓市暴熱，自此終結，接下去二手房成交量將大幅萎縮。春節後樓市較為火爆的廣州與廈門，必定跟隨北京升級調控，但政策內容不會儼如北京。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹預計，房價漲幅排名居前的城市，以及承接城市圈溢出效應導致房價上漲壓力明顯增大的熱點三四線市縣區（特別是環京地區河北諸多市縣區，環深的東莞、惠州，環滬的昆山、南湖等），接下來都有升級限購限貸的可能。