圖：上車客積極入市，天水圍嘉湖山莊過去周末勁錄10宗買賣

　　樓市小陽春大爆發，為免遲買更貴，上車客急不及待入市。有「上車天堂」之稱的天水圍嘉湖山莊，過去周末勁錄10宗成交，為2014年12月以來最旺的周末，樓價愈搶愈貴之下，該屋苑有兩房戶以實呎9276元易手，為不足一周之內再創分層標準呎價新高。/大公報記者 林惠芳

　　據美聯物業分行數字，十大屋苑於過去周末錄得18宗成交，超越了2016年10月15及16日錄得的13宗紀錄，創四個月新高。而據中原地產統計，十大屋苑過去周末成交同樣是18宗，按周急升125%，當中天水圍嘉湖山莊佔10宗或56%，為2014年12月底以來最旺的周末。反觀，九龍區有新盤開售，部分客源重疊，導致周六日僅錄得1宗成交。

　　上車客成升市動力

　　上車客成為今次升市動力。美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊交投量顯著上升，包括景湖居12座中低層F室，兩房間隔，實用面積442方呎，叫價415萬元，略減5萬元，即獲上車客以410萬元買入，實用呎價約9276元，打破了景湖居5座中層E室單位，於上周造出的9260元呎紀錄，不足一周內，再創屋苑分層標準戶呎價新高。據悉，原業主於2011年1月斥178.8萬元入市，帳面獲利約231.2萬或129%。

　　天富苑綠表價393萬

　　祥益地產營業主任謝利官表示，嘉湖山莊美湖居2座低層F室，實用面積441方呎，獲用家以398.8萬元承接，實用呎價9043元。原業主於1997年以268.4萬元買入上址，現價比九七年勁升近50%。據悉，本月截至19日，嘉湖山莊已錄26宗買賣，超越了上月全月25宗。

　　上車盤當旺，天水圍未補地價居屋也瘋狂破頂，祥益地產營業經理黃肇雯透露，天水圍天富苑O座高層02室，實用面積650方呎，以綠表價393萬元易手，實用呎價達6046元，無論銀碼或呎價均創屋苑歷史新高。凶宅同層上車盤也搶至破紀錄。世紀21分行經理莊端生表示，馬鞍山錦英苑H座高層2室，實用面積645方呎，以570萬元連地價易手，實呎8837元，創屋苑造價新高。據了解，同層另一單位曾於2015年發生燒炭命案。

　　中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場對上車盤需求甚大，新界區本周連錄多宗二手成交，個別買家不惜追價入市，料樓市持續平穩向上發展。美聯住宅部行政總裁布少明表示，受新盤旺銷刺激，農曆年凝聚的購買力釋放，近日二手睇樓客明顯增加，相信樓市氣氛續向好。