大公網1月18日訊（記者趙建強）萊坊認為政府施政報告上的房屋政策大方向正確，但亦稱報告一如預期，沒有重大新政策，相信對樓市沒有影響。整體而言，該行相信未來3、4年土地及房屋供應可以達標，但長遠供應就要看新增土地的情況，因此需要維持長遠的執行力度，相信將成為未來新一屆，以至之後數屆特區政府需要面對的挑戰。

　　該行相信，未來幾年市區重建局及港鐵對土地及房屋供應會有一定的影響力。對於市區重建局在土瓜灣的重建項目引入全面及小社區新發展模式，並計劃以油麻地及旺角作為試點，展開地區規劃研究。萊坊認同政府應為社區做好整體規劃，並從全面及小社區入手，提升環境質素、改善道路網絡及進行原區安置。

　　萊坊亦認為，新界西北等中長遠發展是必要，但涉及平衡各持份者利益，故建議政府盡早確立時間表，並開始進行諮詢和作出規劃，以盡快改變土地用途，賣出熟地。

　　對於有關港珠澳大橋口岸人工島今年上半年將諮詢社區，萊坊同意政府盡快進行研究，以作土地供應的另類選擇。另外，萊坊支持大嶼山及東涌規劃，由於北大嶼山配套完善，設有機場、交通設施、SKYCITY航天城、小蠔灣等建設，故萊坊同意北大嶼山用作發展，但該行強調，南大嶼山應用作保育。

　　萊坊亦支持政府積極推動九龍東發展，增加商業樓面面積。該行認為，由於中環核心商業區的寫字樓供應短缺，預計未來15-20年商業物業面積供應來自九龍東。因此，萊坊建議政府應加快啟德發展，完整規劃和訂下清晰時間表，加快落實助九龍東發展成為一個優質商業區。

　　萊坊認同政府推動綠色建築，因為本港建築成本高昂，持續和善用資源有助香港未來發展，亦是將香港打造成為智慧城市（Smart City）一個不能缺少的元素。

　　對於發展岩洞、地下空間和善用棕地，萊坊看好發展棕地的潛力，料將為本港中長期提供更多土地供應，改善土地用途。建議政府可以考慮增加棕地試點，並加強與土地持有者及佔用者溝通，以平衡各方持份者的需求。此外，岩洞和地下空間的發展項目也具有重大潛力，能夠長遠解決土地不足的問題。萊坊建議政府可以借鑒國外項目的經驗，盡快發展有關地下空間的研究，以釋放更多土地。