圖：Grand YOHO 2期售樓處的準買家擠得水泄不通

　　2017年新盤第一擊的新地（00016）元朗Grand YOHO 2期，儘管賣貴20%照舊大收旺場，首批66伙僅兩小時近沽清開紅盤，以市值計料吸金10億元，為集團及整體一手市場開個「靚局」。緊接周六開火的中海外（00688）啟德1號Ⅱ，昨晚截票，據市場消息指共收逾2810票，超額14倍，平均每15人爭一伙，周六發售。/大公報記者 梁穎賢

　　發展商安排Grand YOHO 2期昨同一日截票及發售。該盤昨中午截至登記，據市場消息，八日累收過千票，按首批66夥計，超額14.4倍。其後進行分組（大手及散戶）抽籤，買入兩至四伙的大手買家優先揀樓，安排傍晚七時四十五前報到，據目測約逾200人到場，排隊人龍由大堂伸延至樓下一層，準買家報到後上樓等揀樓，市場消息指共八組大手客各掃入兩伙，涉資最大額為三座兩伙高層C及E室，為3729.46萬元（以定價計），散戶則安排晚上十時開始報到，市場消息，大部分單位已獲認購，清袋機會高。

　　元朗二手交投即時放緩

　　儘管該盤被彈開貴20%，拖累收票反應較1期遜色，市場消息，66伙全晚近沽清。如今實際銷情反映，票數多寡與銷售不能直接掛鈎，項目仍有叫座力。

　　Grand YOHO 2期首張價單推出166伙，平均呎價17998元，即供折實平均呎價14488元，與Grand YOHO 1期最後一批單位平均折實呎價相若，並較1期已售出的逾1100伙平均成交呎價約1.47萬元略低。昨晚推售的66伙，主打三及四房，兩房戶則佔18伙，若按價單計市值約10億元。

　　中原地產亞太住宅部總裁陳永傑表示，Grand YOHO 2期第一組有過百枱客報到，市場約有五至六枱大手客，買兩伙閒閒地也要過3000萬元，承接力強，估計沽清機會高達90%，銷情足見市場剛性需求龐大。

　　他又指出，辣招及加息後市場出現明顯變化，發展商也隨市況調整推盤策略，Grand YOHO的銷情絕對左右整個樓市大局，若熱銷，眾盤將爭相傾巢搶客，預計今個農曆年樓市不太冷，全月一手成交可望達2000宗，比上月600多宗增三倍。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Grand YOHO 2期昨天開售，美聯客戶出席率理想，約近80%，不乏大手客戶擬掃兩伙。用家佔約70%，投資者佔約30%。市場預期項目呎租可達33元，租金回報率約3厘。

　　受該盤推售影響，元朗區二手交投放緩，本月至今僅約40宗二手個案，比上月份全月80宗縮50%。另方面，緊接周六首度開賣的中海啟德1號Ⅱ，昨晚截至登記，消息指連日累收逾2810票，按首批188夥計，超額14倍，該批單位市值逾21億元。

　　柏傲灣農曆年前首批搶灘

　　此外，首季將有約2000個單位開售的新世界（00017），其中與萬科合作的荃灣柏傲灣，昨日率先上載售樓書，預料最快明日開放示範單位予公眾參觀，並趕於農曆年前開售首批單位。該盤共有兩幢48至51層高住宅大廈，共有983伙，關建日期為明年八月底。單位由開放式至四房雙套不等，實用面積約由306方呎至1366方呎不等；其中開放式及四房單位各佔該盤單位約17%及14%。