圖：受市場調控影響，2017年珠三角城市樓市成交將縮量。圖為廣州一樓盤 /大公報記者盧靜怡攝

　　【大公報訊】記者盧靜怡廣州報道：合富房地產研究院監測數據顯示，經歷2016年樓市火爆，全國重點城市前11個月成交總面積2.9萬平方米，同比2015年大幅增長33%；成交均價1.3萬元（人民幣，下同）每平方米，同比上升接近10%。合富輝煌房地產研究院市場研究中心總監馮佩雲預計，今年上半年一線城市房價會繼續上漲，但在政策風向轉變之下，即使房價能夠繼續趨於上升的城市，其房價漲幅將較2016年大幅收窄。

　　馮佩雲指出，「十月份樓市調控政策陸續出台，導致今年房價上漲動力大幅減弱，樓市投資潮階段性降溫，樓市成交量下滑。不過，土地價格會支撐起2017的房價。」馮佩雲雖認為，今年上半年一線城市房價會繼續上漲，但深圳房價已經到達階段性高位，當前政策也是全國最嚴，預計深圳房價會下調在10%以內。

　　受市場調控影響，馮佩雲相信，珠三角重點城市佛山、東莞、珠海、中山今年上半年成交量將會減少，這主要受今年新增供應減少、樓市調控政策轉向甚至加碼影響。

　　樓價方面，佛山受廣佛同城影響，預計價格將隨廣州上漲。而珠海由於庫存壓力小，加上高地價支撐，價格將會逐步趨穩。但「東莞則因為投資客居多，政策出台會導致市場預期分化，樓價有可能會下調。」

　　此外，廣州今年預計將有8萬套住宅入市，與2016年持平，但由於新供應住宅以市中心住宅為主，因此今年廣州整體房價將會出現結構性上漲。