大公網1月3日訊(記者梁穎賢)加辣後首個公布售價的新地(00016)元朗Grand YOHO2期，似乎無受加辣及息魔考驗，開價較同區指標屋苑高近20%，刺激同區二手即時「大作反」，有近10%業主反價，尚悅及YOHO Midtown有放盤即反12.5%及1球。

　　中原地產資料顯示，元朗區指標屋苑現時二手平均實用呎價，由采葉庭的逾1萬元至YOHO Town的1.24萬元，另同較指標性的YOHO Midtown目前約近1.12萬元，若與YOHO Town比較，Grand YOHO2期則開高近20%，振奮同區二手，有10%放盤即反價。

　　中原市務經理黃暉樹表示，尚悅11座中層E室，實用約355方呎，原叫價400萬，Grand YOHO2期開價後，業主迅速反應，反價50萬至450萬元，幅度高達12.5%；另YOHO Midtown2座低層D室，實用972方呎，亦由原先叫價1100萬，反價1球至1200萬元，反價幅度9%，反價後實呎嗌1.23萬元。此外，新元朗中心4座高層D室，實用485方呎，原叫價570萬元，連隨反至599萬元，反價29萬或5%。美聯高級區域營業董事林振華表示，該盤開價後，區內二手業主普遍對後市樂觀，持貨心態強，甚至不乏業主輕微上調叫價，以YOHO Town為例，便有業主認為新盤開價將帶動區內樓價，因而調高叫價約2%。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明指，去年11月政府加辣，又撞正傳統樓市淡季，新盤活動幾近停頓，市場累積一定購買力，Grand YOHO 2期開價吸引，勢必凍結市場二手購買力。