圖：荃灣西鐵三盤明年大激鬥，柏傲灣有望率先出擊揭戰幔

　　今年樓市走勢陰晴不定，唯獨新盤依舊搶爆，加辣後貴價樓愈賣愈癲，造就全年一手吸金額闖上歷史之巔。今年截至本月15日，一手賣約1.6萬伙，吸金1800億元，較高位2014年紀錄1770億元再多30億元，破盡本港開埠以來最勁，新地（00016）年內賣約3000伙套逾320億元膺賣樓雙料王稱雄。展望來年一手動向，初步估計最少50盤近2.8萬伙湧現，受息魔及辣招夾擊，料新盤開價審慎。其中兩大供應重鎮的啟德區及荃灣區，將力爭明年首場新盤大戰。

　　大公報記者 梁穎賢

　　今年樓市走勢飄忽，頭尾慘淡，年中大旺，發展商乘機狂推盤，又重現逢盤必搶瘋狂狀態，樓市火熱之際，啟德地皮呎價更癲賣1.35萬元令樓市火上加油，政府連忙啟動緊急應變，於樓市過熱煲滾水前加辣降溫，新盤成交當堂打入雪櫃，為今年樓市颳起下首場大風雪。不過超級豪宅卻無受影響，相反越賣越貴，帶挈全年一手新盤勁吸金1800億元，較去年逾1500億元大升17%，更打破2014年高位的1770億元，破盡本港歷來最激。

　　新盤成交1.6萬伙勝去年

　　年中大旺原本購買力旺盛，因為一招加稅頓令成交萎縮，買家當堂縮沙，拖慢全年成交量，綜合一手銷售網顯示，期內新盤成交約1.6萬伙，較去年全年逾1.55萬伙略增，若非受辣招冷卻，新盤會繼續排隊應市，一手成交有望達至1.8萬伙創九年新高。

　　總括今年頭名賣樓王表現，以月月有樓賣的新地最勁，今年賣約3000伙，狂吸金320億元，膺賣樓雙冠王，大幅拋離勁敵長實地產（01113）的100億元。長實因多個大盤遲遲未獲批售樓紙，令推盤大計動彈不得，以致今年賣樓成績比去年狂賣3900伙套300億元急跌，只能屈居第五，但來年將有大型項目如荃灣海之戀及馬鞍山星連海推出，夠力再與新地「天比高」。

　　明年最少2.8萬伙出籠

　　會德豐地產今年則靠將軍澳SAVANNAH及山頂Mount Nichlson食尾糊，狂吸金200億元打入第二位，僅次於新地；今年主力賣單幢盤及貨尾的恆地（00012）及信置（00083），受惠大旺市，分別吸金190億及約138億元，分別排第三及第四。

　　展望來年一手，初步統計最少50盤逾2.8萬伙供應出籠，單是賣樓王新地已有7000伙候命，維持「月月有樓賣、季季有重頭戲」，旗下北角海旋及南昌站上蓋匯璽，更被喻為市區臨海大型項目的鳳毛麟角。

　　港鐵荃灣三盤各攬客

　　來年一手供應中，仍然以新界區供應最多，其中重鎮四區荃灣、啟德、將軍澳及元朗合共達1.66萬伙，供應逾2400伙的荃灣區更是最矚目擂台。長實海之戀、新世界柏傲灣與華懋的城畔，三個均是港鐵（00066）有份的項目共逾2900伙，目前正待批預售，明年將分途出擊，海之戀與柏傲灣的審批進度最叮噹馬頭，消息指，港鐵將有秩序安排三盤逐步開賣，傾向先推審批較成熟的柏傲灣。

　　此外，啟德區是荃灣以外的另一個戰場，該區來年5盤有近4000伙湧現，其中已取得預售的中海外（00683）啟德1號（Ⅱ）及嘉華（00173）的嘉匯，原定11月應市，卻撞正辣招怕食辣，結果順延至下年推出，兩盤逾1500伙，有機會是2017年的首場大戰，與荃灣三盤爭攞頭彩。

　　另將軍澳及元朗區，來年有逾4700伙及逾3900伙拗手瓜。總括來年可推出的潛在供應多達2.8萬伙，一手再主宰大市，二手勢續捱打。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，辛辣招實施後二手放盤及成交急降，缺盤下業主更加企硬不減價，進一步收窄成交，購買力轉投一手市場；至於一手價格，新盤供應有增無減，息魔剛於月中殺到，加上辣招夾擊，料發展商開價審慎。

　　中原地產亞太區總裁黃偉雄預計，明年全年一手住宅銷售量達1.8萬宗，金額可達2000億元，再創歷史新高。