大公網12月23日訊（記者林志光）以發展內地房地產為主的高銀金融（00530），近年積極拓展本港市場，且多次與本港地產商交手。最新一役爆冷擊潰五家本地龍頭財團，奪得觀塘延線何文田站上蓋項目首期發展權。這是一向被視為本港財團囊中物的鐵路上蓋項目，首次被主力內地發展的財團攻破。

　　內地房企勇猛進軍本地房地產發展，過去兩、三年間的政府土地買賣中，已有約兩成是落入內房之手。而一直仍由本地財團主導的鐵路上蓋項目，近日在何文田站上蓋項目首期一役中，終於由被視為內房的高銀金融突圍而出。港鐵（00066）昨日宣布，何文田站首期物業發展項目合約，由高銀金融牽頭的高鉎投資有限公司成功投得。

　　高銀金融除了要負責支付該站首期近63億元的補地價予政府外，還要支付一筆現金予港鐵，另將來出售項目所得利潤，又要分35%予港鐵。業內人士估計，其支付與港鐵的金額約達20億元，而項目的總投資估計約110至120億元，即樓面呎價約1.5萬至1.6萬元，參考區內新樓盤皓畋、ONE HOMANTIN及天鑄等，平均呎價約2萬至3萬元，相信會有合理利潤可圖。

　　擬以合資方式發展

　　高銀金融對成功投得何文田港鐵項目表示欣喜，計劃以合資方式發展，由高銀金融牽頭，主席潘蘇通為主要投資者之一，擬興建高級豪宅項目。集團又認為，中標價合理，符合公司預期，相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。高銀金融及潘主席對香港地產市場長遠發展充滿信心，未來將繼續積極參與和加大投資香港地產市場發展。

　　前日才截標的何文田站上蓋首期發展，港鐵（00066）共收到六份標書，其中五份來自實力雄厚的本地大型發展商，當中長實（01113）、新地（00016）及會德豐地產以獨資方式入標，另合組財團入標的是來自各由新世界（00017）及信置（00083）所牽頭的財團，上述五家發展商，均是本港地產發展的佼佼者，且過去都曾投得多個鐵路上蓋項目的發展權。如被視為維港門廊地標的中環國際金融中心及九龍環球貿易中心兩個鐵路上蓋發展項目，便是新地及恆地（00012）牽頭財團所有。近者如將軍澳日出康城四至十期，亦由新地、會德豐地產及長實等港商瓜分。

　　今次成功突圍而出的高銀金融，屬港資跨國企業，業務遍布世界各地。除地產外，還有企業融資、金融投資和酒莊等業務；又與同在港上市的高銀地產（00283）為互控公司，其主席兼大股東均為潘蘇通（Pan Sutong）。

　　大股東名列全球富豪榜

　　該集團的地產發展過往一直集中在內地，且以天津為重心。一直到2011年，突然出手在港斥逾34億元，投得九龍灣一幅商業地，興建作為集團在港總部高銀金融國際中心後，才開始涉獵本港地產市場。今年3月再以約63.8億元投得何文田常盛街住宅土地，每呎樓面地價超過1萬元。何文田站項目是高銀金融在港第三個地產項目，且其主席潘蘇通是主要投資者之一。高銀金融副總裁丁文忠早前透露，集團將投入最高達200億港元於內地與本港投地，目標包括住宅、商業及酒店等地皮。高銀金融及主席潘蘇通已表明，對香港地產市場長遠發展充滿信心，未來將繼續積極參與和加大投資香港地產市場發展。

　　據市場信息，潘蘇通是生產家庭電器及小型電子影音產品起家，於去年《福布斯》排名中，潘氏在全球富豪榜中排名205位，本港則排第6位，身家約有122億美元。