麥格理發表研究報告指出，指海航集團在21個參與財團中，以逾54.1億元高價，兩個月內再奪啟德住宅地，每方呎樓面地價達1.36萬元，創該區新高，並較市場預期上限每方呎地價1.1萬元高出23%。

　　該行續稱，今次地價較該區2014年平均地價高出1.31倍。由於地價高昂，該行對這項投資的盈利能力抱懷疑態度，認為發展商需有能力作出比中國海外（00688）項目更高的定價，或未來數年樓價顯著上升，項目才可錄盈利。麥格理預期，項目須達呎價2萬元才使毛利收支平衡，呎價達2.37萬元才令資產淨值達中性。該行又稱，中海外及嘉華國際（00173）將成為近期海航高價搶地的受惠者。

　　麥格理進一步指出，由於中小型發展商及中資發展商積極參與投地，主要發展商補充土儲將面臨挑戰。現時擁有高質土儲的發展商將更有競爭力，否則將逐漸失去市場份額。該行預期新鴻基地產（00016）擁有最多可售資源（超過2000億元），可搶佔土儲不足者的市場份額。

　　啟德發展區方面，第一個私宅項目，中海外旗下的啟德一號（1期）九月推出，545個單位於兩周內售出約95%，平均成交呎價1.58萬元（估計毛利率達33%），但明年市況將因供應充足（最多3900個單位）而面臨挑戰。未來四至五周，啟德發展區尚有兩幅地皮出售，市場將關注該區地價，地產股中，該行首選新鴻基地產、領展（00823）、新世界發展（00017）及長實地產（01113）。