圖：國家統計局表示，15個熱點城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩/大公報記者倪巍晨攝

　　房地產前期調控政策進一步顯效，國家統計局昨日公布上月70大中城市最新數據，一、二線城市房價環比明顯降溫。路透據此測算，當月新建住宅銷售價格連升14個月，錄漲12.6%；環比雖也出現19個月連漲，但漲幅已連續收窄兩月，上月再縮0.5個百分點至0.6%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個熱點城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。/ 大公報記者倪巍晨上海報道

　　統計局昨日公布的上月70大中城市及下半月十五個一線和熱點二線城市住宅銷售價格情況。劉建偉總結稱，70城中新房價格環比上漲個數較十月減少七個，環比下降個數卻增加四個；一二線城市房價走勢繼續呈現積極變化，三線城市總體較為穩定。分城市看，劉建偉進一步指出，一線、二線城市新建商品房住宅環比分別上漲0.1%和0.4%，但漲幅較十月進一步收窄0.4和0.9個百分點，且一線城市新房同比漲幅已連降兩個月；三線城市新建商品房住宅則微降0.1個百分點至0.8%。

　　滬深房價跌 京穗收窄

　　「經過政策密集調控，上月各類型城市房價環比漲幅均現收窄，且一線城市房價縮窄幅度最大」，交銀金研中心高級研究員夏丹表示。官方數據還顯示，四大一線城市新房價格上月出現迅速明顯降溫：北京環比漲幅持平前值0.6%；上海環比「由升轉降」，漲幅較前值回落0.6個百分點至跌0.1%；廣州環比漲幅較前值回落0.4個百分點至漲0.9%；深圳新房延續降勢，上月環比續降，跌幅0.3%。較之一線城市，熱點二線城市新房環比價格在上月亦明顯回調，合肥、杭州及廈門上月新房環比價格都由十月的上升轉為下降。

　　值得一提的是，為深入反映房地產市場近期變化，統計局周一又對其中15個一線和熱點二線城市上月下半月房價變動情況進行統計，其中六成城市新房價格環比出現下降。劉建偉介紹結果表示，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，上述城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。

　　明年房價漲幅料放緩

　　蘇寧金研院宏觀經濟研究中心主任黃志龍坦言，熱點二線城市房價逐漸降溫，與本季以來全國範圍內新一輪樓市調控政策有關，「限購、限貸等政策的重新實施，改變了市場整體預期」。他表示，全國房價經過今年前三季度的大幅攀升，目前的住房價格整體水平已遠超普通居民的購買力，居民負債和槓桿率亦已錄歷史新高，未來居民再度加槓桿已有心無力，預計前期房價漲幅較快的城市，明年房價將緩慢回落。

　　此前，召開的中央經濟工作會議明確，「房地產市場既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落」。夏丹則相信，鑒於樓市政策仍側重「抑泡沫」和「去庫存」，預計明年全國房價仍將維持上漲走勢，但漲幅將有所放緩。核心城市樓市未來料延續一段時間的「量縮價穩」格局，調控政策雖會令該類型城市房價小幅回落，但由於需求並未消失，其房價在蟄伏後仍有上揚空間；但經濟欠發達、且不靠近核心城市，亦無旅遊養老特色的三、四線城市，未來或面臨緩慢去庫存周期。