中原按揭經紀董事總經理王美鳳

　　大公網訊12月19日電 （記者 邵淑芬）2016年踏入倒數階段，美國自去年12月後，終於再次落實加息，港息走向再次成為巿場焦點，中原按揭經紀董事總經理王美鳳在《中原按揭經紀2017按巿前瞻報告》中表示，香港是否需要跟隨美國加息需視乎港美息差、本地資金充裕狀況及流出規模等因素，連同是次美國加息，美息累計上調兩次共0.5厘後，港美息差仍最少有半厘緩衝，預料香港最快將於明年下半年開始加息，料明年港P加幅會少於0.25厘，按息主要仍處於2.5%以下低水平，遠低於過去20年平均按息4.1%。

　　至於息口走向的影響方面，中原按揭經紀委託香港大學民意研究計劃進行《公眾對本地樓巿及置業意欲意見調查》結果顯示，63%有意置業人士指美國加息不影響其入巿意欲，反映巿場已消化美國加息的影響。

　　按揭巿道方面，王美鳳指出，受去年第四季至今年首季樓市主要處於疲態狀況影響，今年上半年按揭貸款數字出現顯著跌幅，下半年市況迅速回暖，一手新盤熱賣、樓市購買力釋放帶動物業交投上升，總結全年計，按揭貸款量有望跌幅收窄，料2016全年新取用按揭貸款量較2015年減少12.9%至6.4萬宗，金額則按年回落13.9%至2100億元。

　　展望2017年，王美鳳預期，11月辣招影響上半年按揭量，雖然明年市場存在加息因素，但預期加息步伐十分溫和並漸趨較明朗化，明年環球資金仍要尋找出路，相信本港樓巿仍能展現優勢，受惠於經濟及就業環境維持穩定、市場資金充裕、維持低息環境、借貸防守力強等因素，料樓市可因此維持平穩發展，有利按市貸款量維持輕微正增長，估計2017年全年新取用按揭將增加3.1%至6.6萬宗，涉及金亦會增加3.8%至2180億元。