文｜祥益地產總裁 汪敦敬
梁振英不爭取連任，誰人才是最大得益者？地產霸權！梁振英上場後的而且確令地產霸權大大收斂了，推行實用面積令樓花（住宅）再沒有發水了。多項辣招稅亦令發展商在舊區收樓的過程中，暗中落釘的成本大幅增加。因為收樓而被恐嚇迫遷的爭執亦大減，梁振英在收地上更加硬淨，甚至用徵地的方式令很多既得利益者賺少了。在市場學來說，所謂環保及復耕最後也令地產霸權成為最大得益者，開發不到新市鎮自然令供應不足奇貨可居，也令梁振英施政進一步受阻。
看好珠江三角前景
梁振英其實最是「本土」。限奶令、雙非、樓市辣招其實都是一定程度抵禦外來購買力的衝擊。最新一次宣布樓市辣招之前兩日是發生啟德超高價投地事件，內地發展商實力更雄厚，香港的大部分地產霸權隨即變了「小朋友」。最新出的樓市辣招一定程度隱含堅壁清野的味道，是拖延境外購買力的滾滾洪流。特首一方面本土防衛，另一方面開發兩地融合做好基建及「一帶一路」。可是這場仗相當兇險，不單一些香港人支持不足，內地財團已經千帆並舉，引而不發。
單看地產業，不少仍未在香港投地的發展商，甚至地產代理商已在港開設分部，已經準備好全力拓展香港市場。
珠江三角洲將來會成為世界上最肥沃的經濟土地，40分鐘已經可以在多個CBD之間穿梭，是大都會中的大都會。在這塊肥沃的土地中，我們亦見到有三顆大樹，一是深圳包括前海，一是香港，另一個就是澳門及珠海，這三顆大樹在自然定律中，不進取的樹木之養分就會被其他的大樹吸收了去。這情況正發生中，這才是香港人面對的問題。
至於說環球量化貨幣還未完，樓價自然要繼續升，但香港人並沒有打算面對「樓價若繼續升，應該如果處理」的問題，相反只懂不斷期望樓價下跌、耽誤時機。
我等小商人只可做到一點，就是鼓勵當下有能力上車的人盡快上車。在最近幾次演講會完了之後，也會有讀者上來向我致謝，因為我的觀點概念鼓勵了他們幾年前置業或者沒有將單位賣出。一介小市民，我只可以做到這裏。
