圖；萊坊稱，在自住用家和超級富豪買家對住宅需求持續下，相信本港樓價將維持穩定

　　萊坊發布2016年第三季《全球樓價指數》，發現該行追蹤的全球55個市場一般住宅市場中，截至9月，有44個（佔八成）市場的樓價錄得按年上升，平均升幅達5.3%，為兩年來增幅最大。而本港樓價雖然錄得5.5%的按年跌幅，但今年6至9月期間，香港住宅樓價卻錄得4.8%升幅。

　　大公報記者 趙建強

　　萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，在今年第三季季尾，亞太區樓價增長幅度呈現顯著的不同。新西蘭在指數中表現突出，數個地區錄得中位數的樓價上升。另一方面，新加坡、香港和台灣則受樓市降溫措施和經濟放緩的影響，樓價分別跌2%、5.5%及8.9%，位居排行榜靠後位置，最差的是烏克蘭，樓價按年跌9.9%。

　　料港樓價維持穩定

　　萊坊數據顯示，今年6至9月期間，香港住宅樓價錄得4.8%的升幅。住宅負擔能力成為準買家最關注的焦點，並加快政府推出政策，包括對本地和非本地買家增加印花稅率至15%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅指出，本港增加雙倍印花稅將拉低未來幾個月的住宅成交宗數，但由於自住用家和超級富豪買家對住宅需求持續，相信樓價將維持穩定。

　　中國內地住宅樓價今年則全面復甦，按年勁升約9.3%，排行第八位，主要城市由於供應短缺和需求累積，樓價增幅更為顯著。不過過快的樓價升幅，亦使逾20個中國城市的地方政府，在近月推出新樓市降溫措施以壓抑樓價上升。萊坊預計，樓市降溫措施將令銷售和樓價增幅放緩。

　　土耳其升幅續居首

　　而在萊坊追蹤的全球55個市場中，土耳其已連續五次居排行榜的前列位置，該國截至今年9月，樓價按年上升達13.9%。而新西蘭和冰島近來亦受買家熱捧，分別錄得13.5%和12.9%的按年樓價增幅，居於排行榜的第二及第三位。英國經濟在今年6月脫歐後有些復甦的跡象。公投後的三個月，樓價上升1.3%。截至今年9月，英國平均樓價按年上升5.4%。

　　該行指，低利率對歐洲樓市仍將有支持作用，但美元持續走強，全球資本料將繼續流入新興市場，英國脫歐目前仍有相當的反對聲音，再加上未來特朗普政府的政策將會更清晰，2017年樓市相信會繼續處於相對波動的情況。