【大公報訊】記者毛麗娟報道：在剛過去的周末（十日至十一日）的2016北京大學滙豐商學院經濟論壇暨EDP年會上，有「樓市思想家」之稱的世聯行（002285.SZ）董事長陳勁松進行「中國樓市趨勢」的剖析。

　　陳勁松在論壇期間接受《大公報》記者採訪表示，中國房地產「上半場」的基本背景是資本稀缺、城市化人口流動、供不應求及基礎設施不足；而「下半場」最主要的變化將是規則的變化，包括：農村土地會走向市場、預售制度將會改變、物業稅將在2019年前在幾個主要城市全面推出。

　　農村土地或走向市場

　　就在剛剛結束的今年最後一次的中央政治局會議上，討論房地產行業時有一段重要表述：「要讓中國房地產建立長效機制，建立符合中國實際情況的、符合市場規律的長效機制。」陳勁松認為，以前的房地產調控基本上都是短期調控，未來中國的房地產調控將走向長效機制的建立，這對於中國房地產未來發展是一個極為重要的信號。

　　陳勁松指出，「三十年為一世而道更（道更即大道理、大規則發生變化）」。他認為，2009年至2019年也將是道更十年，這十年內一系列規則都會改變，規則的改變就關係到中國房地產下半場怎麼走。

　　他相信，樓市下半場最主要的變化將是規則的變化。第一大變化是農村土地，農村土地會走向市場，這會帶來大都市群所需土地的巨大供應和巨大的財富增長效應。第二大需要關注的變化是預售制度的改變。現在的開發商越來越不缺錢了，而當你買一個房子剛冒出地面時你就要全面按揭，這對老百姓不公平，全球的預售制度裏，像中國這樣幹的目前只有香港。未來，中國可能學全球發達經濟體，樓盤拿到預售證後，買房人只要交5%至10%的房款，開發商拿着客戶的5%房款向銀行申請房地產的建築貸款，專款專用只能用在這個樓，不能拿着這個款去買別的地方的地王。第三需密切關注的是土地財政，物業稅未來會在幾個主要城市推出。

　　開發商勢具三大機會

　　陳勁松表示，樓市的下半場已經來了。開發商的三大機會在於：服務紅利、從迅速的城市化到大都市圈化的機會、存量的機會（中國樓市存量市場價值150萬億，150萬億的房子裏面還有一半是不能賣的，包括農民、政府、軍隊建的房子，存量市場如此之大，市場機會仍然很多）。