圖：限購限貸政策致各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑\新華社

　　【大公報訊】受樓市管控新政影響，內地住宅成交量出現二十一個月以來首次同比下滑。易居研究院昨日發布數據顯示，上月30個典型城市新建商品住宅成交面積為1990萬平方米，環比減少10.5%，同比減少4.2%。

　　統計還顯示，期內四個一線城市新建商品住宅成交面積為274萬平方米，環比降21.2%，同比降26.5%。一線城市上月交易出現明顯下跌，和一線城市政策收緊等態勢有關。同時此類城市部分樓盤預售證的發放趨緊，也會使得此類一手房交易相對變冷。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-7.9%、-24.6%、-23.0%和-32.1%。

　　二線城市方面，15個新建商品住宅成交面積為1361萬平方米，環比減少9.2%，同比減少7.4%。其中杭州、蘇州和南昌的環比跌幅相對要大。從三線城市看，11個新建商品住宅成交面積為354萬平方米，環比減少5.6%，同比增長52.0%。易居研究院認為，三線城市環比下跌主要因十月成交量太大。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，十一月市場交易相比十月有所下降，體現政策管控的有效性。限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度，房企項目銷售更加規範，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現了降溫的態勢。

　　嚴躍進預計，未來政策效應的繼續釋放，預計熱點城市市場成交面積在十二月將有繼續下降的可能。隨着市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收窄，進而促使房地產市場回歸理性和趨於平穩。