【大公報訊】北京房山區昨日出讓兩幅商業用地，位於長陽鎮0042地塊在經歷203輪角力後，由龍湖首開聯合體以200%溢價的37.8億元（人民幣，下同）投得。另一幅在拱辰街道的0007地塊則由北京旭輝以5.13億元的底價投得。中原地產首席分析師張大偉指，目前北京待售的住宅土地已全部限價或持有，房企對非住宅類用地開始繼續熱搶。也有分析對房價現仍高價拿地表示憂慮，後續的開發和經營勢將面臨一定壓力和考驗。
當日出讓的兩地吸引包括萬科、華遠、新城、龍湖首開聯合體、中糧首創天恆聯合體、富力地產、遠洋、安邦、旭輝等房企參與競投。其中，用途為綜合性商業金融服務業以及公交場站設施用地的房山區長陽鎮商業地塊，在現場競拍前已接到九家網上報價，最後由龍湖首開聯合體以37.8億元競得，溢價率高達200%，折合每平方米樓面價為21565元。
而另一幅拱辰街道0007地也是綜合性商業金融用地，在開拍前僅接到一次報價，最終也由旭輝以5.13億元的底價投得。
根據本次的土拍補充條款，兩宗地塊50%的建築面積須房企自持經營20年，且不得做單元式設計，禁建成loft等類住宅產品。
本次房山區長陽鎮的商業地塊競投激烈，中原地產首席分析師張大偉指出，目前北京待售的住宅土地已全部限價或持有，房企對非住宅類用地開始繼續熱搶，特別是面積比較大、區域相對比較成熟的長陽區域。
亞豪機構市場總監郭毅表示，在日趨嚴格的土地出讓政策的限制下，房企依然高溢價拿地，後續的開發和經營勢必將面臨一定的壓力和考驗。他並指出，相較於類住宅用地，商業用地的現金流回收周期更長，也更考開發商的運營能力。他此前對房山區的商業用地發展正面，認為隨着長陽、良鄉等地入住率提高，居民潛在消費提升，商業用地建設需求逐步回升。
