圖：本月初，九龍啟德1K區商住地，由內房海航集團以超預期上限估值約九成的逾八十八億元，擊退十九家對手而首度挺進本港房地產市場

　　中資企業在本港地產市場日趨活躍，物業版圖不斷擴大。中企不單止成為整幢寫字樓與豪宅物業的主力大買家，近年更在政府地皮標售之中頻頻得手，全面進軍房地產上游業務，粗略估計過去數年買家累積的土地儲備，可建近千萬方呎住宅樓面，將逐步改變目前本地華資地產商壟斷住宅物業市場局面，為本港地產市場注入新動力，長遠有利市場健康發展。

　　中企進軍房產上游業務

　　中企海航集團一鳴驚人，本月初以八十八億三千七百萬元投得啟德新發展區一幅住宅地皮，折合呎價一萬三千多元，直逼同區新樓盤售價，海航集團如此出手闊綽，顯然是志在必得，目的就是在啟德新發展區搶佔重要據點，有利未來逐步擴大在啟德新發展物業版圖。

　　由於啟德新發展區為未來數年市區重點發展區域，成為東九龍一個包括商業、住宅及體育等功能綜合發展區，與規模僅次中環、樓面超逾一千五百萬方呎的九龍灣商業區相互呼應，日後多個政府部門將會遷入辦公，加上有港鐵集體運輸連接，該區住宅樓價具有不俗上升潛力，啟德住宅用地自然成為各大地產商必爭之地，尤其是中資企業積極增加土地儲備，啟德用地是中企大展拳腳、拓展房地產上游業務好機會。

　　數年累積近千萬呎土儲

　　一直以來，中企在本港地產市場表現十分活躍，主要集中在整幢寫字樓與豪宅市場之上，中企都是主力買家，特別是中企走出去蔚成風氣，本港寫字樓成為搶手貨，近年中企蜂擁收購多幢寫字樓物業，涉資數百億元，包括恆大地產以一百二十五億收購灣仔美國萬通大廈、中國人壽以五十八億五千萬元收購紅磡One Harbour Gate寫字樓，以及光大控股以一百億元收購灣仔大新金融中心，而市傳長實地產將以三百五十七億元出售中環中心百分之七十五股權予一間中企。

　　值得注意的是，中企在本港物業版圖不斷擴大，除了涉足整幢寫字樓與豪宅物業之外，還全面進軍地產業上游業務，即投地發展上蓋物業，粗略估計過去數年投得近二十幅住宅地皮，可建樓面面積接近一千萬方呎，其中今個年度投得六幅住宅用地，佔政府招標出售二十一幅住宅用地中的二成九。

　　打破本地華資壟斷局面

　　而五、六年前中企在港府賣地計劃中投地比重僅數個百分點而已，可知道中企在住宅物業發展方面可說異軍突起，將逐步打破本地華資地產商壟斷局面，本港房地產市場格局將出現變化。

　　無可否認，中企積極投地加劇市場競爭，但有競爭才有進步，從長遠來看，為本港地產市場注入新動力，有助推動市場健康發展。