文｜中原地產亞太區住宅部總裁 陳永傑

　　由於人民幣匯價貶值，內地投資者為求保本增值，自英國脫歐之後增持本港住宅等物業，部分一手新盤內地買家所佔比重增加至三、四成，個別約五成，並集中在貴價的豪宅物業為主。

　　去年底，內地買家在本港住宅的購買比率大概只是一成半，但今年二季度，經已上升到三成左右。

　　今年內地買家對內地樓市採取非常積極態度，買盤如蟻附膻，使到內地樓市穩步向好。以今年9月份人民幣新增貸款勁升至1.22萬億元計算，竟然有多達四成用作買樓。由此可知，內地「樓迷」數目龐大到不得了。

　　內地一、二線城市樓價飆升，本港樓價升幅相對比較小，吸引內地資金來港購買豪宅等住宅。部分發展商亦願意提供釐印費等優惠，增加內地買家到港投資的意欲。筆者預期，內地買家佔新盤比例平穩。雖然政府將雙倍印花稅提升劃一至15%，但對本港豪宅有興趣的內地以至外地買家，仍然不少。　　

　　內地買家鍾情物業的原因，其中一個因素是人民幣匯價持續貶值。去年底，人民幣兌每美元是6.4937元，但近日匯價暴瀉，在岸價經已跌穿6.86元，跌幅達5.64%，所以，導致內地買家增持內地、外國及香港物業以求保值。

　　港元資產吸引力強

　　今年6月份英國脫歐之後，全球投資者都覺得好端端的歐盟也可以突然之間分裂，現金非常不保障，紛紛轉投物業市場對抗現金貶值，令今年第三季不論一手、二手私人住宅登記及樓價皆創出新高紀錄，樓市價量齊升。歐盟及日本量化寬鬆及負利率之後，全球充斥着大量灣泊的資金，部分資金選擇到香港、新加坡及日本，但香港具備聯繫匯率之利，港元與美元掛鈎，較世界其他貨幣穩定，所以，吸引世界各地及內地資金流入香港。

　　這些原本在外國灣泊的資金對於本港住宅等物業甚有興趣，而其中的內地資金更轉移集中向本港豪宅入手。適逢近期本港多個發展商都推出在港島山頂、南區、半山以至市區的豪宅，吸引到這些具備國際視野的買家入市買入此等一手豪宅新盤。如果沒有這些豪宅新盤出現，這批豪客根本不會現身。