月初政府再為樓市加辣後，市場隨即失去方向，特別是新盤市場的情況。上月發展商仍積極推盤，新盤市場持續熱鬧，但新辣招出台後，市場即時變得淡靜起來。有發展商為求促銷，將高達樓價百分之十五的新從價印花稅全數回贈，同時亦有發展商保持惜售，將部分貨尾盤加價。

　　正如即將卸任的美國總統奧巴馬在美國大選後的一句：「No matter what happens, the sun will rise in the morning」（無論事情怎樣發展，太陽亦會如常升起），加辣已既成事實，發展商亦要如常賣樓、買地，樓市仍會如常運作，後市是升定跌，發展商如何盤算自然會成為市場焦點所在。執筆一刻，港鐵正為何文田站一期項目招收意向，當中便有發展商對記者直言，「對於發展商而言最重要是樓市健康發展，有合理樓價同時地價亦要合理，因為買得到麵粉，才做到麵包。」

　　事實上，地政總署剛於上星期公布觀塘茜發道地皮的招標結果，最終由會德豐地產以63.88億港元投得，略高於市場預期的60億港元，樓面地價高達7729港元。由於該地皮於上周五截標，亦即政府於11月4日推出全新從價印花稅後的一星期，作為樓市加辣後的首幅截標地皮，地價高低亦成為後市一大指標。從賣地成績來看，樓市加辣後，發展商的買地意欲仍然強勁，亦願意以高於市場估價來購買地皮。

　　再者從年內地政總署的賣地紀錄來看，今日賣地市場競爭激烈。據Q房網香港數據研究中心分析，連同上周售出觀塘地皮，年初至今政府已累積售出多達24幅地皮，涉及成交金額高達642.2億港元，相對於2015年全年只售出23幅地皮，涉及成交金額亦只有444.46億港元。今年賣地成績無論價及量均較去年有所提升，當中多幅地皮更以高於市場估值售出，天價地皮一幅接一幅，令今年賣地收益大幅提高。

　　賣地市場百花齊放

　　與此同時，今年的賣地市場亦出現百花齊放的情況。過去政府地皮大多落入數間大型發展商手上，近年的情況已截然不同，無論中資發展商的中標比率，以至中小型發展商的加入。以地價計算，今年仍然以本地大型發展商佔多數，合計251.88億港元，佔整體39.22%；其次是中資發展商，亦佔上35.28%共226.6億港元；剩餘中小型發展商亦貢獻多達163.8億元的賣地收入。

　　總括而言，今年累計售出的24幅地皮，中標的發展商多達22間，包括個別發展商初哥、久未出手的老牌發展商，以至首次來港投地的中資財團，僧多粥少的情況下，絕大部分發展商只投得一幅地皮。事實上過去亦有發展商以「薄利多銷」的概念發展，可能一年內購入三、四幅地皮，每年推出新盤亦達四、五個，但未來可能一年只集中發展一、兩個項目。

　　發展商往往亦會「量入為出」，因應「入地少」而調整去貨速度，加上新投入資金較少，自然亦不用急於大幅減價去貨套現，再者以近期地皮的地價計算，發展商對後市仍審慎樂觀。