【大公報訊】江蘇南京周四迎來「雙限」後首場土拍。出讓的九地塊中三塊因拍賣環節觸發最高限價，轉為搖號而告終。昨日經過現場搖號後，三地塊最終分別由青島孚星置業、江蘇通宇投資、南京紅豆置業競得，三地塊的成交總價41.65億元（人民幣，下同）。其中，青島孚星置業購置地塊刷新江北地價紀錄。

　　三地塊觸發最高限價

　　當日九幅參加網拍的地塊中，三幅為商業地塊，六幅是宅地（含商住混合用地），宅地全部設置了最高限價。其中三宗設置最高限價的地塊中，G68地塊經過81輪競爭突破最高限價18.5億元，最後九家參與搖號的企業中青島孚星置業以18.6億元搖中，溢價率為77.14%，折合樓面價為2.31萬元每平方米。

　　G69地塊在90輪要價後突破最高限價18.4億元，六家企業經現場搖號後，最終由江蘇通宇投資競得，成交總價18.5億元，溢價率為94.74%，折合樓面價1.96萬元每平方米。G72地塊則經過49輪競爭後觸及最高限價4.5億元。搖號後由南京紅豆置業以4.55億元競得，溢價率為116.67%，折合樓面價0.91萬元每平方米。

　　此次土拍九地的成交總價達87.9億元，較58.1億元的總起始價高出29.8億元。分析認為雖然最終成交價格不低，但開發商的熱情比「雙限」前明顯降低。這與南京政府提前出台一系列調控和限制開發商拿地的政策有關，尤其是競買保證金只能以自有資金並提供證明。此外，本次所拍賣的地塊中區位和質量都較好的地塊並不多，也限制了大面積突破最高限價的地塊出現。