圖：得益於樓市調控政策效果的顯現，上月內地一、二線城市房地產市場明顯降溫\大公報記者倪巍晨攝

　　九月末調控大潮來襲，上月樓市明顯降溫。據外電路透根據國家統計局昨日公布數據測算，上月70個大中城市新建住宅銷售價格同比漲幅自九月的11.2%升至12.3%；環比漲幅則從上月的2.1%，大幅縮窄至1.1%。統計局城市司高級統計師劉建偉指，上月一、二線城市房地產市場已明顯降溫，房價環比漲幅快速回落，三線城市房價則較穩定。分析預計，隨着各地調控政策頻繁升級，市場觀望氣氛正逐漸形成，各地樓市將持續降溫。\大公報記者 倪巍晨 李理

　　統計局數據顯示，上月70個大中城市中，一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，較前值回落2.8和1.0個百分點；同期，三線城市房價較為穩定。10月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.9%，較前值回落0.3個百分點。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅也出現回落。

　　深圳新房按月轉跌0.5%

　　統計局數據還顯示，上月重點城市中，北京、上海、廣州新建住宅價格指數環比分別漲0.5%、0.5%、1.3%，分別較九月的4.5%、2.7%、3.1%漲幅收窄；深圳更由九月的環比漲1.9%，轉為下跌0.5%。劉建偉指，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩。

　　此外，為深入反映房地產市場動態變化，統計局繼上月統計發布十五個一線和熱點二線城市十月上半月房價變動情況後，又對這些城市當月下半月的房價變動情況進行統計。劉建偉稱，與十月上半月相比，十月下半月新房價格除深圳、成都繼續下降外，北京、天津、上海、廈門、鄭州等五個城市「由升轉降」，降幅在0.1至0.4個百分點間；廣州新房價格環比持平；其餘七個城市新房價格環比漲幅進一步回落，但落幅在0.4至3.3個百分點間。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦從上月全國商品住宅銷售面積和金額分析稱，雖然數據同比有所上漲，但環比分別較九月明顯下滑。上月有45個城市新房環比價格漲幅趨緩，有24個城市新房漲幅放緩幅度逾1%，上述數據均證明調控效果已經顯現。

　　「上月70城新房價格環比上漲1.07%，漲幅環比收窄0.73個百分點，環比漲幅逾2%的城市更從九月的23個，下降至上月11個。」交銀金研中心高級研究員夏丹測算數據顯示，其中，一線城市房價環比漲幅僅0.47%，較前值收窄2.81個百分點，深圳房價更「由漲轉跌」，環比降幅為0.5%。這與路透測算數據走勢也與分析師不謀而合。

　　展望後市，盧文曦預計，本次樓市調控周期或將持續六至九個月，一些出台樓市政策的城市，其房價或有10%以上的調降空間，總體看「經過上月熱點城市房地產市場的全面降溫後，本季全國房價料進入平穩周期」。

　　觀望氣氛濃 降溫料持續

　　夏丹稱，近期20多個城市密集出台樓市緊縮政策後，70城新房價格環比漲幅總體收縮，且一線城市房價降溫最為明顯；與之對應的是，當月商品房銷售增速亦溫和放緩，調控政策及前期需求透支已促使市場進入觀望期。易居智庫研究中心總監嚴躍進也認為，最近一個多月各地調控政策頻繁升級，市場觀望氣氛正逐漸形成，各地樓市預計將持續降溫。