「辛辣招」辣低樓市，加辣後第二個周末影響全面浮現，成交急劇萎縮，本來旺到爆的一手盤，昨僅逾十宗成交，預料是今年農曆新年後九個月最差。辣招嚇窒港客，內地客仍勇於入市，大無畏生吞逾1500萬元辣稅買入長實地產（01113）紅磡維港．星岸。二手繼續垂死掙扎，十大屋苑最少半數吞蛋，紅磡黃埔花園於加辣後要劈價破冰。/大公報記者 梁穎賢

　　「辛辣招」實際影響逐步浮面，樓市全面被辣低，整體成交大插水，樓市確認進入冰河期。新盤由超級豪宅帶頭經過一周的衝鋒陷陣後，突然無力，昨僅得六個貨尾盤開單，共賣逾10伙，當中元朗朗屏8號賣出五伙最標青，佔總成交近半，預料是傳統淡季農曆新年食白果後，一手表現九個月最差的周末。

　　加辣拋窒港客，但仍阻止不了「水浸眼眉」的嗜辣內地客，絕不吝嗇生吞30%辣稅入市，長實地產（01113）紅磡維港．星岸連環錄內地客成交。

　　郭子威：人幣貶值利樓市

　　市場消息指出，一座高層A室，實用約1407方呎，剛賣5245.9萬元，實呎37258元，據悉買家為內地客，需硬啃30%辣稅涉約1573.8萬元，單是稅款已可買入四伙天水圍嘉湖山莊細單位。

　　另據該盤成交紀錄冊顯示，一座18樓C室，前日以2389.1萬元售出，面積846方呎，呎價28240元。據指該單位買家為內地客，要硬食30%辣稅達七球，比舊制23.5%增多近140萬元。

　　長實地產投資董事郭子威指出，雖然政府推出新政策，維港．星岸仍按計劃昨今兩日在深圳進行項目推介會，共涉十場，約300人出席，初步反應不錯，在場內地投資者對項目極感興趣，多查詢新稅項事宜，亦了解項目優惠。

　　郭又指出，新政策對豪宅影響較輕微，加上人民幣持續貶值，預期內地投資者消化新政策後，會重新入市，故現階段項目續在深圳舉行推介會，冀藉此將維港．星岸的內地客比例增至兩成。

　　另方面，維港．星岸錄得加辣後首宗取消交易。據成交紀錄冊資料，五座五樓A室，原於本月4日政府加辣當日以3463.5萬元售出，買家無簽正約，假設買家已付5%訂金，損失逾173萬元。對於項目錄得撻訂，郭子威指出，因個別個案未能按時付款，實屬正常情況，相對當日成交個案總數，只為個別事件，不覺對項目有任何影響。

　　黃埔花園劈價始開齋

　　加辣後二手成交雪上加霜，成交疏落，個別屋苑要減價走貨，十大藍籌同樣捱沽，其中紅磡黃埔花園更要劈價開齋。迎富地產董事林穗華指出，黃埔花園三期六座低層C室，實用679方呎，建築776方呎，原先放盤嗌價910萬元，加辣後肯讓步減30萬元以880萬元沽，實呎12960元，建呎11340元，屬加辣後屋苑首宗成交。買家為首置人士，買入自住。原業主屬長情一族，1987年以67.3萬元買入持有至今，29年帳面賺812.7萬元或12倍。

　　至於加辣後成交同遭重創的樓市寒暑表鰂魚涌太古城，昨錄得本月第八單成交。美聯首席高級營業經理吳肇輝指，太古城唐宮閣中層E室，建築641方呎，實用545方呎，剛賣840萬元，實呎15413元。業主於2010年5月以470萬元買入，持貨六年多獲利370萬元或79%。