圖：市場預料政府今次加辣只令二手市成交量大量萎縮，但樓價只作輕微調整\大公報記者 林志光攝

　　政府殺市場一個措手不及，突然為冒升的樓市加辣，據各代理行各自統計的十大私人屋苑，於過去周末（5-6日）的成交量跌幅最多逾45%，業界預計未來兩個月的二手成交量，極大機會大跌四至六成不等，退回至今年初的歷史低位。」大公報記者 林志光

　　本港四大代理行所統計的十大屋苑，近月成交已見減少，政府突如其來的激增從價印花稅開支，再亂樓市走勢，各行統計的周末十大屋苑成交呈膠着，其中利嘉閣的統計，本周末只錄六宗成交，按周跌約45.5%，港置的統計亦跌四成。中原地產的統計雖無變化，但只得七宗，與上周末一樣，同是兩個月來的低位。當中鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島，及將軍澳新都城等多個屋苑未錄成交。

　　業界：短期觀望氣氛濃

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，政府加辣、美國大選後加息機會大增，及外圍經濟不穩等，俱對過去數月交投已好轉的樓市再度受壓，換樓及投資者料大減，市場觀望氣氛轉濃下，本月及下月兩月的二手成交量，估計會由早兩月的4000至5000宗，大跌五至六成，至約2000宗水平，幾近與今年初的歷史低位，去年底至今年初曾出現數月的每月二手成交註冊量不足2000宗。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑及利嘉閣地產總裁廖偉強均指出，政府再出手調控樓市，令後市去向不穩及難明，短期內必呈膠着狀態，不過，樓價應不會大跌。陳永傑認為，只要放盤業主肯當機立斷，減價3至5%，料即可獲市場承接。廖偉強則稱，各大發展商將針對投資者及換樓客，推出各項優惠以作補貼樓市政策帶來的負擔，樓市會進一步向一手市場傾斜。

　　香港置業行政總裁李志成稱，加辣令買賣雙方皆採觀望態度，部分業主封盤不賣，進一步收窄本已稀缺的盤源，全面窒礙二手成交，鎖死二手供應和流轉，嚴重扭曲樓市生態，如市場悲觀情緒持續甚至加劇，二手成交量或將挫逾一半，樓價有機會下跌5%。

　　首置用家810萬購天晉兩房

　　辣招市況下，仍有今次不受加辣影響的買家，勇闖入市。美聯物業營業經理劉浩勤表示，將軍澳天晉二期5B座中層A室，實用面積549方呎，買賣雙方均無視政府加辣，業主將叫價由800萬多加10萬元，買家亦樂於承接，以810萬元成交，該屋苑兩房單位新高，呎價14754元。

　　中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園M座低層03室，實用面積628方呎，原叫價950萬元，加辣後即肯減價12萬元至938萬元，成功售出。

　　利嘉閣聯席董事伍仲華指，荔枝角美孚新邨百老匯街6號低層A室，實用面積1022方呎，以約1330萬元成交。

　　港置營業董事張國峰表示，將軍澳維景灣畔8座中層E室2房單位，實用面積約498方呎，外區買客憂加辣反令盤源減少下，加快決定以約689萬元購入單位自用。

　　另天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室，實用面積544方呎，由外區換樓客以443萬元購入，因該客仍持有現居物業，故需付樓價15%的印花稅。