圖：分析認為，A股周一雖稍有回落，但相信仍有後勁\中新社

　　業主將物業加按或轉按以套取備用現金時，除考慮本港利率外，亦應注意相關的按揭成數，以免影響計劃。根據金管局指引，銀行只可為私人住宅物業提供最多六成按揭貸款。若借款人希望取得高於六成的按揭成數，他們可以透過相關物業按揭保險公司購買按揭保險計劃，從而增加按揭成數以套取備用現金。

　　現時香港按揭證券有限公司提供再融資按揭保險計劃，此計劃適用於香港住宅物業，但並不適用於「樓花」物業按揭、祖堂物業及有轉售限制的村屋。

　　假設一位有固定收入（或指定專業）的人士，為現時所持有的私人住宅物業購買按揭保險，以取得更高按揭成數，其物業樓價上限為600萬，最高按揭成數為八成，故此貸款金額最多為480萬元（以較低者為準）。不過，其供款與入息之比率不可高於每月入息50%，而還款年期最長為25年。若申請人於申請按揭保險計劃時，已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上之未完全償還按揭的物業，供款與入息之比率上限會下調至40%。

　　要注意的是，透過按揭保險計劃提高按揭成數，借款人需繳付保險費用（可選擇一次過支付或按年支付）。借款人若希望了解相關按揭保險計劃內容及適用範圍可向銀行查詢。

（筆者為花旗銀行零售銀行業務主管）