筆者於半年前曾撰文，論及美匯指數與本港樓市走向的變化。隨着美國年底加息預期逐漸升溫，近日美匯指數顯著上升，市場亦預期美匯上升下，對香港股市、樓市都增添壓力。但與此同時，人民幣貶值幅度有所擴大，帶動資金流入本港樓市避險，「一加一減」下，令港樓市變得好淡增持。

　　執筆一刻，美匯指數曾一度突破99點，升至過去九個月以來的高位，加上美聯儲「很大機會」會於年底12月份的會議再度加息，美匯指數勢必重上100點的關口，港股沽壓增加，近日恒指跌幅亦稍為擴大。

　　正如筆者過去的分析，在強美元環境下，香港樓市已進入新格局。根據過去圖表走勢來分析，美匯指數及香港樓市的走勢來比對，基本上成反比走向，美匯向上，香港樓價就輾轉回落；相反美匯下跌之際，香港樓市會呈上升軌。

　　另從數據來看，美匯的走勢通常會走先一至兩年，美匯指數早於2014年已顯著回升，而過去本港樓價已反覆偏遠，隨着近月美匯升幅漸趨明顯，本地樓價會否再度回落。

　　不過相信大家亦留意到，人民幣於10月份正式入籃，加入IMF（國際貨幣基金組織）的SDR（特別提款權）的一籃子貨幣內，但入籃後人幣匯率不升反跌，早前每百港元兌人民幣曾一度突破87關口。及後更有券商預期，未來兩年人民幣將持續貶值，更有機會令港元兌人民幣重返一算水平，即每百港元可兌一百元人民幣。

　　內地買家比例仍低

　　人民幣持續呈現弱勢下，不少內地投資者便需要為資金尋出路，港樓便成為內地人對沖貨幣貶值的主要工具。在避險情緒下，過去一個月內地人來港買樓的比例明顯增加，根據稅務局提供資料，最新9月份涉及買家印花稅（BSD）共250宗，較8月份的186宗急增35%，創自去年6月份以來的十五個月新高。數字反映上月非本地買家（相信主要是內地買家）的入市個案顯著增加，不過以近月平均每月住宅買賣達7000至8000宗來計算，現時非本地買家只佔市場相當細（約3%）的份額。

　　總括而言，強美元難免令本港樓市受壓，不過同時間，人民幣貶值預期下，內地買家增加，為樓市帶來新購買力。相信未來一段時間，本港樓市仍然好淡增持，相信短期內樓價仍然偏向平穩發展，對於本地用家來說，可按本身的能力及需要適時入市。